{"id":1695,"date":"2021-06-12T08:00:00","date_gmt":"2021-06-12T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1695"},"modified":"2024-07-16T09:42:26","modified_gmt":"2024-07-16T07:42:26","slug":"come-funziona-il-decreto-ingiuntivo-per-i-canoni-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-funziona-il-decreto-ingiuntivo-per-i-canoni-di-locazione\/","title":{"rendered":"Come funziona il decreto ingiuntivo per i canoni di locazione"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Subito dopo aver eseguito la procedura di sfratto, il <strong>decreto ingiuntivo per i canoni di locazione<\/strong> permette al proprietario di recuperare dall&#8217;inquilino insolvente tutte le mensilit\u00e0 non corrisposte, maggiorate degli interessi e anche delle eventuali spese processuali.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se non vuoi rischiare di ritrovarti nella spiacevole situazione di ritrovarti con un inquilino moroso, <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\">pubblica il tuo annuncio<\/a><\/strong> su Zappyrent. 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In concomitanza con l&#8217;ingiunzione di sfratto sar\u00e0 possibile richiedere anche il <strong>decreto ingiuntivo<\/strong>, atto a recuperare tutti i canoni di locazione non corrisposti durante il periodo di morosit\u00e0.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il decreto ingiuntivo di pagamento da parte del giudice <strong>diventa esecutivo fin da subito<\/strong>. Ci\u00f2 vuol dire che l&#8217;inquilino moroso \u00e8 tenuto a pagare con effetto immediato tutti i canoni arretrati.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ci sono per\u00f2 alcune eccezioni:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Il debitore pu\u00f2 saldare la morosit\u00e0 direttamente in udienza, estinguendo cos\u00ec il procedimento e potendo continuare a godere dell&#8217;immobile;<\/li>\r\n<li>Il conduttore moroso pu\u00f2 anche fare richiesta di grazia, ottenendo cos\u00ec <strong>non oltre 90 giorni<\/strong> per poter saldare il debito;<\/li>\r\n<li>Sempre su richiesta del conduttore, il giudice pu\u00f2 concedere <strong>fino a 120 giorni<\/strong> in pi\u00f9 per il saldo dell&#8217;affitto non pagato nel caso esso sia stato colpito da gravi disagi economici.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Non sar\u00e0 inoltre possibile il rilascio del decreto ingiuntivo dopo lo sfratto per morosit\u00e0: esso \u00e8 infatti valido solo su contratti ancora in essere e non gi\u00e0 conclusi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"appartamento-in-affitto\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a>Di chi \u00e8 competenza il decreto ingiuntivo per i canoni di locazione?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un argomento che suscita tante domande tra i proprietari che si trovano nella situazione di dover recuperare le somme derivate dal mancato pagamento del canone di locazione \u00e8 la <strong>competenza <\/strong>per quanto riguarda i decreti ingiuntivi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Bisogna rivolgersi al Giudice di Pace o al Tribunale?<\/strong> A rispondere a questa domanda \u00e8 intervenuta la Corte di Cassazione, che ha chiarito la questione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A prescindere dal valore dei canoni di locazione, e quindi della somma di affitto non pagata, la competenza in materia di decreto ingiuntivo \u00e8 del <strong>Tribunale<\/strong>, in ogni caso. Questo perch\u00e9, nella giurisprudenza, \u00e8 sempre stato ritenuto valido il criterio della materia su quello del valore economico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Altra questione \u00e8 quella della competenza territoriale, su cui ci sono per\u00f2 molti meno dubbi. L&#8217;unico giudice competente <strong>\u00e8 quello della localit\u00e0 in cui \u00e8 situato l&#8217;appartamento in questione<\/strong>: non valgono residenze di proprietario o inquilino e nemmeno il luogo dove \u00e8 stato firmato il contratto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modalit\u00e0 di recupero del canone: costi e tempi<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come abbiamo visto, una volta che si \u00e8 passati per il Tribunale per ottenere un&#8217;ingiunzione di sfratto verso <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\">l&#8217;inquilino moroso<\/a><\/strong>, allo stesso tempo il giudice rilascer\u00e0 il decreto ingiuntivo per il recupero dei canoni di locazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il creditore pu\u00f2 quindi avvalersi <strong>fin da subito<\/strong> della sua posizione e richiedere la restituzione del suo credito e se <strong>entro 10 giorni<\/strong> non recupera i canoni di locazione arretrati e tutti gli interessi accessori, si potr\u00e0 anche procedere con l&#8217;esecuzione forzata sui beni del debitore, come il <strong>pignoramento <\/strong>del conto corrente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tutti i <strong>costi delle spese processuali<\/strong> saranno inclusi nella somma che il conduttore moroso dovr\u00e0 restituire dopo la sentenza del giudice, permettendo al proprietario danneggiato di <strong>rientrare interamente di tutti i danni sub\u00ecti<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"appartamentoinaffitto\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a>Mettiti al riparo dai ritardi nei pagamenti con Zappyrent!<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un inquilino moroso \u00e8 probabilmente la cosa peggiore che possa capitare ad un proprietario. Se i soldi spesi in eventuali procedimenti giuridici possono essere recuperati col decreto ingiuntivo per i canoni di locazione, <strong>il tempo e le energie sprecati<\/strong> per ottenere ci\u00f2 che spetta di diritto <strong>non vengono restituiti<\/strong> da nessuno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Inoltre, con la complicata situazione del <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/proroga-blocco-sfratti-le-ultime-novita-dal-decreto-sostegni-bis\">blocco degli sfratti<\/a><\/strong>, ulteriormente prorogato, il rischio di vedersi sfuggire l&#8217;affitto non pagato \u00e8 sempre pi\u00f9 alto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per ovviare a tutte queste problematiche, scopri <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\">come affittare casa<\/a><\/strong> con Zappyrent! Sceglierci vuol dire mettere al sicuro il proprio canone, godendo di <strong>un&#8217;esperienza d&#8217;affitto tutelata dall&#8217;inizio alla fine<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il motivo \u00e8 semplice: attraverso il nostro esclusivo servizio di <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\">assicurazione sull&#8217;affitto a tutela del locatore<\/a><\/strong>, analizziamo accuratamente i potenziali inquilini, in modo da trovare solamente quelli pi\u00f9 referenziati. Ma c&#8217;\u00e8 di pi\u00f9: <strong>\u00e8 direttamente Zappyrent a pagarti il canone previsto <\/strong>sul conto corrente, ogni 12 del mese! In questo modo non dovrai pi\u00f9 rincorrere gli inquilini per i pagamenti.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Subito dopo aver eseguito la procedura di sfratto, il decreto ingiuntivo per i canoni di<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1702,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-1695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Come funziona il decreto ingiuntivo per i canoni di locazione<\/title>\n<meta name=\"robots\" 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