{"id":1630,"date":"2021-06-07T08:00:00","date_gmt":"2021-06-07T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1630"},"modified":"2021-06-03T12:35:56","modified_gmt":"2021-06-03T10:35:56","slug":"guida-alle-imposte-ipotecarie-e-catastali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/guida-alle-imposte-ipotecarie-e-catastali\/","title":{"rendered":"Guida alle imposte ipotecarie e catastali"},"content":{"rendered":"\n<p>Il <strong>trasferimento di un immobile<\/strong> comporta sempre il pagamento di imposte, sia che questo trasferimento sia a titolo oneroso che gratuito. In particolare, le <strong>imposte ipotecarie e catastali<\/strong> sono quelle che devono essere obbligatoriamente saldate, sia pure per ragioni diverse.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la guida di Zappyrent, potrai scoprire come districarti tra le imposte di trasferimento immobili e capire come <strong>sfruttare al meglio le agevolazioni<\/strong> previste! Nel caso tu ti stia occupando del trasferimento di un immobile, magari con un <strong>atto di successione<\/strong>, potresti pensare di affittare la tua nuova propriet\u00e0. <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/investire-in-immobili-nel-2021-affittare-resta-la-scelta-migliore\" class=\"rank-math-link\">Investire in immobili<\/a><\/strong> \u00e8 sempre un&#8217;ottima idea, farlo con Zappyrent \u00e8 la scelta migliore! Scopri <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\">come affittare casa<\/a><\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tassa ipotecaria e imposta catastale<\/h2>\n\n\n\n<p>Che si chiamino tasse o imposte, il significato resta sempre lo stesso: al momento del trasferimento di un immobile, <strong>bisogna pagare<\/strong> quanto dovuto.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma cosa sono esattamente le imposte ipotecarie e catastali? Quando devono essere pagate? Vediamolo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <strong>tassa ipotecaria<\/strong> \u00e8 un tributo che bisogna versare ogni volta che c&#8217;\u00e8 bisogno di registrare un atto ufficiale presso i pubblici uffici immobiliari. Che sia una vendita, una donazione o una successione, l&#8217;atto deve essere obbligatoriamente registrato: questa registrazione ha un costo;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&#8217;<strong>imposta catastale<\/strong> \u00e8 invece dovuta ogni volta che si effettua una voltura catastale in seguito a cessioni, donazioni e successioni.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le eccezioni<\/h2>\n\n\n\n<p>Le imposte ipotecarie e catastali godono comunque di alcune <strong>eccezioni<\/strong>, in cui non devono essere saldate.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;imposta ipotecaria non \u00e8 dovuta nel caso l&#8217;atto riguardi <strong>trasferimenti nell&#8217;interesse dello Stato<\/strong> e <strong>donazioni a favore di Onlus, Regioni, Comuni o province<\/strong>. Se invece i trasferimenti in favore di questi ultimi enti sono onerosi, allora l&#8217;imposta sar\u00e0 fissa nella misura di 200 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Come l&#8217;imposta ipotecaria, anche il saldo dell&#8217;imposta catastale non \u00e8 dovuto per le stesse precedenti casistiche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si calcola l&#8217;imposta ipotecaria e quella catastale?<\/h2>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, per <strong>calcolare le cifre delle imposte ipotecarie e catastali<\/strong> bisogna considerare la <strong>base imponibile<\/strong> di partenza. Questa \u00e8 commisurata all&#8217;imposta di registro, o all&#8217;imposta di successione nel caso si tratti proprio di una successione.<\/p>\n\n\n\n<p>Alcuni <strong>casi particolari<\/strong> riguardano l&#8217;imposta ipotecaria che, in caso di iscrizione d&#8217;ipoteca, \u00e8 dovuta sull&#8217;ammontare del credito. Un altro invece \u00e8 quello che copre i casi degli immobili rientranti nei beni aziendali, la cui base imponibile \u00e8 rappresentata dal valore venale al lordo di passivit\u00e0 o oneri eventuali. <\/p>\n\n\n\n<p>Una volta chiarito il discorso della base imponibile, \u00e8 il momento di vedere quali sono le <strong>cifre <\/strong>delle imposte ipotecarie e catastali, diverse sia in quantit\u00e0 che in percentuale di applicazione in base al tipo di immobile in questione. Il calcolo delle <strong>imposte di successione<\/strong> \u00e8 diverso in base alle casistiche. Vediamo quali sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Imposta catastale e ipotecaria prima casa<\/strong>: questo particolare caso si distingue sia per le <strong>agevolazioni <\/strong>previste (che tratteremo pi\u00f9 avanti), sia perch\u00e9 si divide in due ulteriori situazioni.<ul><li>Nel caso si compri un immobile da destinare ad abitazione principale da un privato, sia l&#8217;imposta ipotecaria che quella catastale sono pari a <strong>50 euro<\/strong>;<\/li><li>Se invece l&#8217;immobile viene comprato da una ditta costruttrice, entrambe le imposte sono pari a <strong>200 euro<\/strong>, pi\u00f9 l&#8217;aggiunta di IVA al 4%;<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Imposta catastale e ipotecaria seconda casa<\/strong>: catalogabili tra le <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tasse-sulla-seconda-casa-guida-alle-imposte-dacquisto\" class=\"rank-math-link\">tasse sulla seconda casa<\/a><\/strong>, anche in questo caso le cifre e le agevolazioni seguono quelle della prima casa. Saranno quindi dovuti 50 euro per imposta nel caso si acquistasse da un privato, 200 nel caso di ditta. L&#8217;IVA, in questo caso, \u00e8 al 10%;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Imposta ipotecaria e catastale successione<\/strong>: nel caso di una dichiarazione di successione le imposte ipotecarie e catastali verranno calcolate con una percentuale e non saranno agevolate come invece accade nel caso dell&#8217;acquisto di una prima (o seconda) casa. Le aliquote saranno le seguenti:<ul><li>L&#8217;imposta ipotecaria sar\u00e0 pari al <strong>2%<\/strong> della base imponibile;<\/li><li>L&#8217;imposta catastale, invece, sar\u00e0 pari all&#8217;<strong>1%<\/strong>;<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Imposte ipotecarie e catastali donazione<\/strong>: in caso di donazione, le percentuali restano le medesime di quelle applicate alla successione. Sar\u00e0 quindi il <strong>2% per l&#8217;imposta ipotecaria e l&#8217;1% per quella catastale<\/strong>. Se l&#8217;immobile in donazione \u00e8 una prima casa si applicheranno per\u00f2 le stesse condizioni viste in precedenza, con il pagamento della quota fissa di 200 euro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agevolazioni imposte ipotecarie e catastali sulla prima casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Al contrario delle successioni e delle donazioni, l&#8217;acquisto di una casa destinata a diventare l&#8217;abitazione principale gode di <strong>agevolazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Non sono previste infatti delle percentuali su una base imponibile, ma delle quote fisse da saldare. Le imposte ipotecarie e catastali, lo ripetiamo, saranno pari a 50 euro nel caso di acquisto da privato, con l&#8217;imposta di registro pari al 2%; a 200 nel caso di acquisto da ditta costruttrice, con l&#8217;IVA agevolata ridotta al 4%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affitta la tua nuova propriet\u00e0 con Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n<p>Hai ricevuto in successione una nuova propriet\u00e0, hai saldato tutte le imposte dovute e adesso desideri <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/e-conveniente-affittare-casa-quanto-si-guadagna-dagli-affitti\" class=\"rank-math-link\">guadagnare con l&#8217;affitto<\/a><\/strong> del tuo nuovo immobile, ma non sai da dove partire?<\/p>\n\n\n\n<p>Il mondo degli affitti pu\u00f2 essere molto insidioso, specialmente se sei alla tua prima esperienza. 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