{"id":1581,"date":"2021-06-03T08:00:00","date_gmt":"2021-06-03T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1581"},"modified":"2021-12-23T12:45:44","modified_gmt":"2021-12-23T11:45:44","slug":"come-si-fa-la-risoluzione-anticipata-del-contratto-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-si-fa-la-risoluzione-anticipata-del-contratto-di-locazione\/","title":{"rendered":"Come si fa la risoluzione anticipata del contratto di locazione?"},"content":{"rendered":"\n<p>La cessazione del <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-affitto-la-guida-alle-locazioni-ad-uso-abitativo\" class=\"rank-math-link\">contratto d&#8217;affitto<\/a><\/strong> pu\u00f2 essere anticipata prima della sua naturale scadenza, stabilita in fase di accordo. Per qualsiasi motivo, locatore e\/o locatario possono decidere per una cessazione del contratto di locazione prima che esso termini come da accordi.<\/p>\n\n\n\n<p>In questa guida vedremo <strong>come recedere da un contratto d&#8217;affitto<\/strong>, esaminando quali sono i passaggi da seguire e gli adempimenti da svolgere per una corretta procedura.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=risoluzione_anticipata&amp;tr=lead_blog_protezione_risoluzione_anticipata\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2110\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risoluzione anticipata del contratto: regole generali<\/h2>\n\n\n\n<p>Cominciamo col dire che <strong>disdire un contratto di locazione in anticipo<\/strong> \u00e8 un&#8217;eventualit\u00e0 riconosciuta dal legislatore. La chiusura del contratto \u00e8 prevista per tutte le tipologie esistenti, come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Contratti a canone libero: i classici accordi 4+4;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Contratti a canone concordato: fattibili con la modalit\u00e0 del 3+2;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/il-contratto-daffitto-transitorio-cos-e-e-come-funziona\" class=\"rank-math-link\">Contratti d&#8217;affitto transitori<\/a><\/strong>: adatti per lavoratori fuori sede o per <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-affittare-a-studenti-la-guida-di-zappyrent\" class=\"rank-math-link\">affittare a studenti<\/a><\/strong>, con durata da 1 a 18 mesi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le due parti hanno la possibilit\u00e0 di concludere anzitempo il contratto d&#8217;affitto attraverso <strong>due modalit\u00e0 di recesso<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Recesso legale<\/strong>, inviando una lettera di recesso per gravi motivi. Previsto dalla legge, non pu\u00f2 essere eliminato dalle parti;<\/li><li><strong>Recesso libero<\/strong>, possibile solo se espressamente previsto nel contratto di locazione firmato.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>I gravi motivi indicati dal recesso legale possono essere l&#8217;effettiva impossibilit\u00e0 abitativa dell&#8217;immobile, anche se la sentenza 12991 del 2014 della Corte di Cassazione ha stabilito che anche il banale continuo abbaiare del cane di un vicino pu\u00f2 essere valido come grave motivo per la conseguente <strong>risoluzione anticipata del contratto di locazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Non sono invece valide situazioni di disagio personali nate post-affitto (es. eventuali interventi che rendano pi\u00f9 difficoltosi i movimenti, dal Tribunale di Modena 25\/01\/13) o di invivibilit\u00e0 del quartiere. Gli inquilini che scelgono di abitare in un immobile, infatti, possono ponderarne attentamente le condizioni <strong>prima <\/strong>di siglare un contratto.<\/p>\n\n\n\n<p>Il recesso libero, invece, \u00e8 possibile solo se previsto nel contratto. Il conduttore pu\u00f2 quindi usufruirne, a patto di dare comunicazione anticipata <strong>con apposita raccomandata almeno 6 mesi prima<\/strong> della data in cui intende lasciare libero l&#8217;immobile, salvo diversa indicazione espressa nel contratto.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso tu sia un proprietario e sia passato per questa eventualit\u00e0, probabilmente starai cercando un <strong>nuovo inquilino<\/strong> che possa entrare in affitto nel tuo appartamento. Se vuoi farlo in maniera rapida, sicura e garantita, allora <strong>scegliere Zappyrent<\/strong> \u00e8 il modo migliore per avere un&#8217;esperienza d&#8217;affitto indimenticabile!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risoluzione anticipata del contratto di locazione: se la chiede il locatario<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;inquilino pu\u00f2 chiedere la chiusura anticipata del contratto secondo le modalit\u00e0 che abbiamo visto precedentemente. Il recesso legale sar\u00e0 valido nel caso siano presenti i &#8220;<strong>gravi motivi<\/strong>&#8220;, il recesso libero se appositamente previsto dal contratto firmato.<\/p>\n\n\n\n<p>Se possibile, secondo le condizioni precedenti, allora l&#8217;inquilino dovr\u00e0 inviare l&#8217;apposita<strong> lettera di disdetta <\/strong>(la raccomandata) secondo le tempistiche previste dal contratto, di solito non inferiori a 6 mesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Alla fine della procedura di risoluzione anticipata del contratto di locazione, sar\u00e0 importante verificare in che condizioni \u00e8 stato lasciato l&#8217;immobile, in modo tale che il proprietario possa valutarle e decidere se <strong>trattenere la cauzione<\/strong> o addirittura chiedere un risarcimento danni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risoluzione anticipata del contratto di locazione: se la chiede il locatore<\/h2>\n\n\n\n<p>La disdetta anticipata del contratto di locazione pu\u00f2 essere fatta anche da parte del locatore, seguendo per\u00f2 dei criteri e delle regole pi\u00f9 <strong>severe<\/strong>, <strong>precise <\/strong>e <strong>stringenti <\/strong>rispetto alle condizioni previste per l&#8217;inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Servono anzitutto i classici 6 mesi di preavviso necessari. Rispettate le tempistiche, il Codice Civile all&#8217;art. 1612 prevede la risoluzione anticipata del contratto innanzitutto se il proprietario decide di <strong>stabilire la propria dimora nell&#8217;immobile dato in affitto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Altrimenti, il metodo pi\u00f9 comune che il proprietario ha a disposizione per una chiusura anticipata del contratto di affitto \u00e8 il <strong>diniego del rinnovo<\/strong> dello stesso. Il locatore pu\u00f2 avvalersi di questa facolt\u00e0 quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vuole destinare l&#8217;immobile ad <strong>altro uso<\/strong>, che sia abitativo, commerciale o professionale proprio o del coniuge, dei figli e di parenti entro il 2\u00b0 grado;<\/li><li>Vuole destinare l&#8217;immobile ad attivit\u00e0 pubbliche, sociali, culturali o assistenziali. In questo caso per\u00f2 dovr\u00e0 offrire all&#8217;inquilino un altro immobile <strong>in sostituzione<\/strong>;<\/li><li>Vuole <strong>vendere <\/strong>l&#8217;immobile a terzi;<\/li><li>L&#8217;inquilino ha la disponibilit\u00e0 di un <em>alloggio libero nello stesso comune<\/em>;<\/li><li>L&#8217;immobile si trova in un edificio <strong>danneggiato<\/strong>, che deve essere ricostruito, ristrutturato o trasformato integralmente;<\/li><li>L&#8217;inquilino <strong>non occupi con continuit\u00e0<\/strong> l&#8217;immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=risoluzione_anticipata&amp;tr=lead_blog_esclusiva_risoluzione_anticipata\"><img decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2151\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto costa la risoluzione anticipata di un contratto di locazione?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A. Fine contratto di locazione: gli adempimenti fiscali e burocratici<\/h3>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, il primo passo per la cessazione del contratto di locazione \u00e8 quello di inviare una raccomandata con almeno 6 mesi di preavviso, sia per il proprietario che per l&#8217;inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo questo step, la risoluzione anticipata del contratto di locazione prevede l&#8217;obbligatoria compilazione, con successivo invio, del <strong>modello RLI<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Come compilare il modello RLI per la risoluzione del contratto? <\/strong>Innanzitutto sar\u00e0 necessario introdurre il codice fiscale del soggetto che la richiede. Poi dovranno essere inseriti i seguenti dati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La tipologia di contratto da risolvere;<\/li><li>L&#8217;ufficio territoriale di competenza;<\/li><li>Durata del contratto e importo del canone;<\/li><li>Gli estremi della registrazione del contratto;<\/li><li>La tipologia del conduttore (persona fisica o giuridica);<\/li><li>I dati dell&#8217;immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Oltre alla compilazione del modello RLI, sar\u00e0 necessario <strong>sostenere alcune spese<\/strong>. Che sia l&#8217;inquilino o il proprietario a volere una cessazione anticipata del contratto di locazione, bisogner\u00e0 versare <strong>l&#8217;imposta di registro di 67 euro<\/strong>.<strong> L&#8217;onere del pagamento spetta al locatore<\/strong>, che in un secondo momento potr\u00e0 ottenere il <strong>rimborso della met\u00e0 dal conduttore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">B. Risoluzione anticipata contratto di locazione con cedolare secca<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca\" class=\"rank-math-link\">cedolare secca<\/a><\/strong> sostituisce il &#8220;normale&#8221; regime fiscale, evitando cos\u00ec di dover pagare le normali imposte sull&#8217;affitto, tra cui l&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cose-lirpef-come-funziona-e-come-impatta-sullaffitto\" class=\"rank-math-link\">IRPEF<\/a><\/strong> e l&#8217;imposta di registro e di bollo.<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo motivo, nel caso si stesse affittando sotto il regime della <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">cedolare secca<\/a> <\/strong>e si optasse per una chiusura anticipata del contratto di locazione, non sar\u00e0 necessario il versamento dell&#8217;imposta di registro di 67 euro. Le agevolazioni della cedolare secca sono quindi valide anche per il recesso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il nuovo contratto d&#8217;affitto fallo con Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n<p>Seguendo la nostra guida potrai rispettare tutti gli adempimenti burocratici e fiscali necessari per una risoluzione anticipata del contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta che il tuo vecchio inquilino avr\u00e0 abbandonato il tuo appartamento, dovrai rimetterti alla ricerca di qualcun altro che possa entrare in affitto nella tua propriet\u00e0. Occorrer\u00e0 tempo e tanta pazienza da dedicare alla <strong>valutazione dei potenziali conduttori e alle visite<\/strong>, rischiando anche di incappare in qualcuno che si potrebbe rivelare un <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\" class=\"rank-math-link\">inquilino moroso<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per evitare questa evenienza, <strong>affidati a Zappyrent<\/strong>! Grazie al nostro esclusivo servizio a <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\" class=\"rank-math-link\">tutela del locatore<\/a><\/strong>, gli inquilini interessati al tuo appartamento saranno solamente quelli pi\u00f9 referenziati, trovati attraverso un&#8217;accurata analisi del merito creditizio.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, questi ultimi potranno visionare il tuo appartamento attraverso il nostro servizio fotografico completamente gratuito, a tua disposizione. Ma non \u00e8 finita qui: ci occupiamo anche di <strong>organizzare le visite immobiliari<\/strong>, permettendoti di risparmiare tempo prezioso.<\/p>\n\n\n\n<p>I nostri servizi proseguono anche oltre l&#8217;accordo: per essere completamente tutelato, grazie a Protezione Zappyrent <strong>riceverai direttamente da noi il canone previsto<\/strong>, ogni 12 del mese direttamente sul tuo conto corrente! In questo modo sarai tutelato da qualsiasi eventuale ritardo nel pagamento. E se essi dovessero proseguire, sar\u00e0 direttamente Zappyrent ad occuparsi delle <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/sfratto-per-morosita-come-funziona-la-procedura\" class=\"rank-math-link\"><strong>procedure di sfratto<\/strong><\/a> e delle spese legali del caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Inizia ad affittare con Zappyrent in maniera <strong>rapida<\/strong>, <strong>sicura <\/strong>e <strong>garantita<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cessazione del contratto d&#8217;affitto pu\u00f2 essere anticipata prima della sua naturale scadenza, stabilita 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