{"id":1561,"date":"2021-05-30T08:00:00","date_gmt":"2021-05-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1561"},"modified":"2024-09-26T17:07:58","modified_gmt":"2024-09-26T15:07:58","slug":"canone-concordato-sullaffitto-tutto-quello-che-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canone-concordato-sullaffitto-tutto-quello-che-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Canone concordato sull&#8217;affitto: tutto quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"\n<p>Il <strong>canone concordato<\/strong> \u00e8 una delle modalit\u00e0 di <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-affitto-la-guida-alle-locazioni-ad-uso-abitativo\">contratto d&#8217;affitto<\/a><\/strong> con cui \u00e8 possibile affittare un immobile. La locazione a canone concordato \u00e8 caratterizzata da dei <strong>precisi limiti<\/strong>, diversi per ogni comune, rispetto al costo della locazione stessa. Allo stesso momento offre per\u00f2 interessanti possibilit\u00e0 di agevolazioni fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p>Analizziamo nella nostra guida tutte le caratteristiche del contratto a canone concordato, quali vantaggi offre e da quali regole \u00e8 caratterizzato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si fa il contratto di affitto a canone concordato?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il contratto di affitto a canone concordato permette di avere una quota di canone fissata tra due soglie, una minima e una massima, stabilita da diversi parametri, <strong>differenti in base al comune<\/strong> in cui si trova l&#8217;immobile in questione.<\/p>\n\n\n\n<p>Introdotto dalla Legge numero 431 del 1998, il canone concordato \u00e8 stato istituito come alternativa al canone libero. Quest&#8217;ultimo si applica nella forma dell&#8217;accordo del classico 4+4: quattro anni di accordo, prolungabili per ulteriori quattro anni.<\/p>\n\n\n\n<p>Il canone concordato, invece, <strong>prevede obbligatoriamente una durata di 3 anni, prorogabili per altri 2<\/strong>. Il rinnovo biennale \u00e8 automatico, a meno di apposita previa disdetta. \u00c8 anche possibile utilizzare il canone concordato per affitti pi\u00f9 brevi, come quando si vuole <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-affittare-a-studenti-la-guida-di-zappyrent\">affittare a studenti<\/a><\/strong> (da 6 a 36 mesi) o quando si decide di per quello transitorio (da uno a 18 mesi).<\/p>\n\n\n\n<p><p>I<strong> vantaggi del canone concordato<\/strong> riguardano sia il proprietario che l&#8217;inquilino. Il primo infatti, grazie al contratto di affitto a canone concordato, pu\u00f2 godere di diverse agevolazioni fiscali. L&#8217;inquilino invece, dal canto suo, pagher\u00e0 una somma mensile calmierata e ridotta.<\/p><br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"4187\" height=\"1434\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/08\/banner-26.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5975\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/08\/banner-26.png 4187w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/08\/banner-26-600x205.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/08\/banner-26-1200x411.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/08\/banner-26-768x263.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/08\/banner-26-1536x526.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/08\/banner-26-2048x701.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/08\/banner-26-150x51.png 150w\" sizes=\"(max-width: 4187px) 100vw, 4187px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regole e accordi territoriali del canone concordato<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo del canone concordato, come detto, varia in base al comune in cui l&#8217;immobile interessato si trova. Non solo: il contratto convenzionato in questione si pu\u00f2 stipulare solo in base al luogo in cui ci si trova.<\/p>\n\n\n\n<p>In poche parole, <strong>non tutti i proprietari italiani possono godere dell&#8217;affitto a canone concordato<\/strong>. Questa modalit\u00e0 \u00e8 applicabile solamente nei cosiddetti comuni &#8220;<strong>ad alta densit\u00e0 abitativa<\/strong>&#8220;. Si tratta principalmente di tutti i capoluoghi italiani, ma non solo.<\/p>\n\n\n\n<p>Sono compresi anche i comuni confinanti con alcuni dei capoluoghi di provincia, in linea generale i pi\u00f9 popolosi d&#8217;Italia che hanno anche un&#8217;area metropolitana:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bari<\/li>\n\n\n\n<li>Bologna<\/li>\n\n\n\n<li>Catania<\/li>\n\n\n\n<li>Firenze<\/li>\n\n\n\n<li>Genova<\/li>\n\n\n\n<li>Milano<\/li>\n\n\n\n<li>Napoli<\/li>\n\n\n\n<li>Palermo<\/li>\n\n\n\n<li>Roma<\/li>\n\n\n\n<li>Torino<\/li>\n\n\n\n<li>Venezia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L&#8217;elenco delle citt\u00e0 \u00e8 soggetto ad <strong>aggiornamento biennale<\/strong> da parte del CIPE, che pu\u00f2 decidere di includere nuovi comuni tra quelli ad alta densit\u00e0 abitativa o di escluderne altri che invece c&#8217;erano precedentemente, e che cos\u00ec non potrebbero godere pi\u00f9 delle agevolazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-si-calcola-il-canone-concordato-ecco-un-esempio\">come si calcola il canone concordato<\/a><\/strong>? A deciderlo sono i vari accordi locali tra le organizzazioni dei proprietari e quelle degli inquilini, che stabiliscono un limite massimo e un limite minimo sulla base di una convenzione nazionale firmata nel 2002. Una volta stabilite queste soglie, si potr\u00e0 procedere alla scelta del canone esatto in base a diversi parametri, quali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zona: esistono tre fasce: A, B e C, in cui il prezzo varia in base alla centralit\u00e0 o meno della casa;<\/li>\n\n\n\n<li>Servizi e infrastrutture offerti dal comune;<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie calpestabile, vani accessori, balconi\/terrazzi e dotazioni dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>I valori minimi e massimi del canone di cui sopra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affitto concordato: agevolazioni fiscali<\/h2>\n\n\n\n<p>Scegliere un <strong>contratto di affitto 3+2 a canone concordato<\/strong> offre diversi vantaggi nel campo delle detrazioni fiscali. Le tasse del canone concordato, in genere, sono infatti molto ridotte.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;agevolazione pi\u00f9 interessante \u00e8 quella che deriva dall&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-applicare-la-cedolare-secca-a-locazioni-con-canone-concordato\"><strong>applicare la cedolare secca al canone concordato<\/strong><\/a>, ossia il regime fiscale di tassazione unica al 10%, che va a sostituire <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cose-lirpef-come-funziona-e-come-impatta-sullaffitto\">Irpef<\/a><\/strong>, addizionali e tutte le imposte di registro e di bollo. Le agevolazioni offerte dalla <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">cedolare secca<\/a> sono spesso il principale motivo per cui viene scelto il canone concordato.<\/p>\n\n\n\n<p>I <strong>vantaggi dell&#8217;affitto a canone concordato<\/strong> vanno anche oltre la cedolare secca. Anche qualora si dovesse scegliere per il regime fiscale &#8220;classico&#8221; dell&#8217;IRPEF, ci sarebbero diverse agevolazioni fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, la base imponibile da considerare per il calcolo delle imposte viene ridotta del <strong>30%<\/strong>. Anche la base dell&#8217;imposta di registro al 2% viene <strong>ridotta al 70%<\/strong> del reddito di locazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Un&#8217;ulteriore vantaggio \u00e8 la <strong>riduzione dell&#8217;IMU quando si fa il canone concordato<\/strong>. Anche la <strong>TASI <\/strong>\u00e8 agevolata:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La base imponibile per il <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imu-che-cos-e-come-funziona-e-come-calcolare-l-importo\">calcolo dell&#8217;IMU<\/a><\/strong> viene ridotta del 25%;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La seconda invece non ha una riduzione specifica, ma i comuni posso prevedere una riduzione in base ai fattori locali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il contratto di affitto a canone concordato \u00e8 per\u00f2, da un altro punto di vista, svantaggioso per il proprietario, costretto a ricevere una canone di locazione forzatamente calmierato e quindi anche <strong>ridotto rispetto a quelli che potrebbero essere i potenziali guadagni<\/strong>, nel caso decidesse di optare per il classico canone libero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Canone concordato o libero, la soluzione \u00e8 sempre Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n<p>Il contratto a canone concordato, come abbiamo visto, offre diversi vantaggi sia al proprietario, che riesce a pagare meno tasse, sia all&#8217;inquilino, che pu\u00f2 spendere di meno.<\/p>\n\n\n\n<p>Il contratto a canone libero, d&#8217;altro canto, <strong>offre vantaggi ancora pi\u00f9 evidenti<\/strong>, soprattutto per chi affitta casa. La possibilit\u00e0 di stabilire personalmente il canone di locazione previsto permette di poter ottenere una <strong>cifra decisamente pi\u00f9 alta<\/strong> di quella calmierata dai regolamenti comunali.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltretutto, la forma contrattuale del 4+4 prevista col canone libero offre una maggiore stabilit\u00e0 economica e di entrate, che sono pi\u00f9 prolungate nel tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Quale che sia la tua scelta, <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canone-libero-o-canone-concordato-quale-conviene-di-piu\">canone libero o canone concordato<\/a><\/strong>, <strong>affittare con Zappyrent<\/strong> ti mette al riparo da qualsiasi rischio!<\/p>\n\n\n\n<p>Grazie alla nostra esclusiva <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\"><strong>assicurazione sull&#8217;affitto Protezione Zappyrent<\/strong><\/a>, sarai al sicuro da qualsiasi problema derivante da un eventuale inquilino moroso. Questo perch\u00e9 <strong>\u00e8 Zappyrent che ti paga direttamente il canone<\/strong>, ogni 12 del mese, mettendoti dal riparo da eventuali ritardi!<\/p>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 comunque nostro interesse trovare inquilini che pagano in ritardo o che, ancora peggio, non pagano affatto: per questo motivo, prima di tutto, effettuiamo un&#8217;accurata analisi del merito creditizio dei potenziali candidati, in modo da trovare <strong>solamente quelli pi\u00f9 referenziati<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p>E se malauguratamente l&#8217;inquilino dovesse comunque rivelarsi comunque moroso, sar\u00e0 direttamente Zappyrent a occuparsi di tutte le procedure di sfratto, spese legali comprese. <strong>Inizia subito ad affittare con Zappyrent<\/strong> per godere di tutte queste comodit\u00e0!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il canone concordato \u00e8 una delle modalit\u00e0 di contratto d&#8217;affitto con cui \u00e8 possibile 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