{"id":1494,"date":"2021-05-18T07:22:07","date_gmt":"2021-05-18T07:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1494"},"modified":"2021-05-18T14:44:34","modified_gmt":"2021-05-18T14:44:34","slug":"come-affittare-una-casa-vacanze-tutto-quello-che-ce-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-affittare-una-casa-vacanze-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/","title":{"rendered":"Come affittare una casa vacanze? Tutto quello che c’\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"\n

Il periodo delle vacanze, tra un’incognita e l’altra dovute alla pandemia e alle disposizioni governative, si avvicina a passi spediti. Nella speranza di poter tornare a godere di un’estate libera e spensierata<\/strong>, vediamo come affittare una casa vacanze<\/strong> in regola e al meglio delle proprie possibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il nostro Paese vive di turismo ed \u00e8 ricco di bellezze di qualsiasi genere. Il business delle vacanze \u00e8 uno dei pi\u00f9 forti e sviluppati: guadagnare con l’affitto<\/a><\/strong>, magari della seconda casa, \u00e8 un’idea possibile e potenzialmente molto redditizia. Se vuoi sapere come guadagnare con una casa vacanze<\/strong>, continua a leggere!<\/p>\n\n\n\n

Casa vacanze: cos’ \u00e8 e come funziona?<\/h2>\n\n\n\n

Partiamo con lo specificare una premessa importante: tutte le case possono diventare una casa vacanza<\/strong>. Non c’\u00e8 alcun vincolo che impedisca ad un immobile di essere usufruito in tal senso, n\u00e9 in senso geografico n\u00e9 di dimesioni.<\/p>\n\n\n\n

La casa vacanza si pu\u00f2 definire come una struttura ricettiva affittata per periodi limitati durante l’anno<\/strong>. Non \u00e8 definibile come attivit\u00e0 alberghiera, mancando tutti quei servizi accessori come ristorazione, cambio biancheria che invece sono tipici di un albergo o di un Bed&Breakfast.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso tu possegga una seconda casa, allora decidere di trasformarla in una casa vacanze pu\u00f2 essere l’idea migliore.<\/p>\n\n\n\n

Prima di decidere di investire nel campo, \u00e8 utile informarsi preventivamente sulle potenzialit\u00e0 turistiche della zona, pianificare l’investimento e analizzare la concorrenza, in modo da proporre prezzi competitivi.<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 obbligatorio affittare per intero il proprio immobile<\/strong>: si pu\u00f2 scegliere di affittare come casa vacanze anche solo una o pi\u00f9 stanze della propriet\u00e0. Ovviamente l’appartamento dovr\u00e0 essere in regola<\/strong> con le normative igieniche, edilizie e di sicurezza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se poi si decide di far diventare l’attivit\u00e0 di affitto casa vacanze un’attivit\u00e0 imprenditoriale – non \u00e8 imprenditoriale fino a 3 unit\u00e0 abitative nello stesso comune – allora gli adempimenti diventeranno diversi. Occorrer\u00e0 avere una partita Iva, presentare segnalazione di inizio attivit\u00e0 e iscriversi al registro delle imprese.<\/p>\n\n\n\n

Tasse e documenti per affittare una casa vacanze<\/h2>\n\n\n\n

La casa vacanze, come si evince dal nome stesso, viene affittata per i periodi di ferie, estivi o invernali<\/strong> che siano. Per sapere come affittare la tua casa al mare o in montagna, \u00e8 necessario essere a conoscenza delle forme contrattuali<\/strong> che regolano l’affitto tipico di queste necessit\u00e0, per esempio se e come registrare la casa vacanze. <\/p>\n\n\n\n

In generale, le esigenze di questo tipo sono regolate dalla normativa degli affitti brevi<\/a><\/strong>. Essa regola le forme di contratto transitorio e quello turistico. Il contratto transitorio si applica agli affitti superiori ai 30 giorni e fino ai 18 mesi; quello turistico regola gli affitti fino a un massimo di 30 giorni.
Nel caso specifico delle case vacanze, visto che nella maggior parte dei casi le ferie durano qualche settimana al massimo, il contratto d’affitto turistico<\/strong> risulta essere il pi\u00f9 indicato.<\/p>\n\n\n\n

La registrazione del contratto, come da regolamento dell’affitto breve, non \u00e8 obbligatoria per i periodi inferiori ai 30 giorni<\/strong>, anche se gli ultimi aggiornamenti introdotti dal Decreto Sicurezza hanno esteso la necessit\u00e0 di comunicazione alla Questura anche per questo tipo di contratto.<\/p>\n\n\n\n

Il regime fiscale per gli affitti transitori o turistici \u00e8 quello dell’IRPEF, che prevede un 2% sul canone annuo di locazione. In alternativa si pu\u00f2 optare per la cedolare secca sugli affitti brevi<\/a><\/strong>. Scegliere la cedolare secca<\/a> pu\u00f2 essere conveniente per risparmiare sulle diverse imposte previste dal regime fiscale dell’IRPEF: non sar\u00e0 possibile per\u00f2 effettuare affitti superiori ai 30 giorni.<\/p>\n\n\n\n

Ma quali sono i documenti necessari per affittare una casa vacanze<\/strong>? Innanzitutto una comunicazione dell’accreditamento dell’immobile<\/strong> come struttura ricettiva presso la Questura di competenza. All’arrivo degli ospiti, andr\u00e0 compilata la Scheda Alloggiati<\/strong>, sul sito della Polizia di Stato, con i dati dei documenti d’identit\u00e0<\/strong>, da richiedere all’arrivo. Nel caso gli ospiti siano stranieri, allora serviranno i passaporti, oltre che una comunicazione alla Questura. <\/p>\n\n\n\n

Cosa far trovare in una casa vacanze?<\/h2>\n\n\n\n

La casa vacanze nasce per rispondere a determinate esigenze e si trova in luoghi spesso e volentieri di villeggiatura<\/strong>. Proprio per questo ogni immobile dovr\u00e0 essere dotato di determinati accessori utili all’esperienza dei potenziali inquilini. Una buona permanenza, infatti, potrebbe anche tradursi in una clientela fissa<\/strong>, che porterebbe sia un ritorno economico garantito che una maggiore conoscenza e fiducia con la controparte.<\/p>\n\n\n\n

Se la tua abitazione non \u00e8 molto ampia, allora ti potr\u00e0 essere utile sapere come arredare una casa piccola<\/a><\/strong>; gli appartamenti al mare o in montagna possono richiedere un mobilio particolare o accessori di comfort. Cosa pi\u00f9 importante \u00e8 per\u00f2 arredare la casa con tutti gli elettrodomestici e oggetti utili alla permanenza<\/strong>: forni a microonde, abat-jour, tappeti, cassaforte.<\/p>\n\n\n\n

A volte alcune scelte d’arredo possono rivelarsi estremamente utili per gestire la casa vacanze in modo smart<\/strong> ed evitare danni che aumenterebbero i costi di manutenzione. L’utilizzo di tovaglie plastificate e copridivani, ad esempio, facilita la pulizia e la conservazione degli immobili. Un piccolo consiglio: optare per un arredo semplice ed essenziale<\/strong> conferisce all’alloggio un senso di ordine e spazio che lo rendono confortevole e desiderabile!<\/p>\n\n\n\n

Infine, non bisogna trascurare l’intento turistico<\/strong> dei potenziali inquilini. A questo scopo, la differenza tra un appartamento a cui lasciare un’ottima recensione e tornare e uno da dimenticare sta tutta nel riservare l’accoglienza giusta all’ospite<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Puoi lasciare brochure o informare di persona il visitatore sulle principali attrattive turistiche, culturali e culinarie delle vicinanze<\/strong>. Cos\u00ec facendo il tuo ospite si sentir\u00e0 pi\u00f9 coccolato e sar\u00e0 pi\u00f9 propenso a consigliare la tua casa vacanze o a ritornarci personalmente.<\/p>\n\n\n\n

Al mare affitto breve, in citt\u00e0 affitto lungo con Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n

La modalit\u00e0 di affitto pi\u00f9 conveniente per una casa vacanze in una localit\u00e0 di villeggiatura \u00e8 sempre quella di un affitto breve, in particolare applicando il contratto d’affitto turistico.<\/p>\n\n\n\n

Se invece possiedi un immobile in citt\u00e0 affittarlo pi\u00f9 a lungo \u00e8 sempre la scelta migliore<\/strong>. I condom\u00ecni non pongono alcun veto sull’affitto pi\u00f9 lungo, come invece potrebbero fare per modalit\u00e0 pi\u00f9 brevi e la rendita fissa \u00e8 assicurata!<\/p>\n\n\n\n

Non dovrai farti carico delle spese per i servizi e di pulizia<\/strong> e gli inquilini presteranno molta pi\u00f9 attenzione agli arredi, dovendo viverci a lungo!<\/p>\n\n\n
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Se pensi di affittare la tua casa per lunghi periodi, allora Zappyrent \u00e8 la scelta migliore. Noi di Zappyrent ti offriamo un servizio esclusivo<\/strong> di valutazione degli inquilini, cos\u00ec da trovare solamente quelli pi\u00f9 referenziati. E in qualsiasi caso, se dovessero esserci dei ritardi nei pagamenti, con Protezione Zappyrent<\/a><\/strong> sarai al sicuro: riceverai direttamente sul tuo conto corrente il canone prestabilito, ogni 12 del mese<\/strong>!<\/p>\n\n\n
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