{"id":1330,"date":"2021-05-10T08:00:00","date_gmt":"2021-05-10T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1330"},"modified":"2021-05-05T08:51:48","modified_gmt":"2021-05-05T08:51:48","slug":"investire-in-immobili-nel-2021-affittare-resta-la-scelta-migliore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/investire-in-immobili-nel-2021-affittare-resta-la-scelta-migliore\/","title":{"rendered":"Investire in immobili nel 2021: affittare resta la scelta migliore"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Investire i soldi in una casa <\/strong>\u00e8 una decisione che va sempre valutata con molta attenzione. Il mondo dell&#8217;immobiliare \u00e8 ampio, vario e pieno di insidie, aumentate a dismisura dall&#8217;inizio della pandemia. I proprietari, o potenziali tali, decisi ad investire nel settore immobiliare, si trovano ad affrontare un mondo spesso complesso, ma che pu\u00f2 regalare<strong> grandi soddisfazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;investimento, se oculato, pu\u00f2 portare un <strong>ottimo ritorno economico<\/strong>, specialmente se si decide di <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/affittare-la-seconda-casa-conviene-tutto-quello-che-devi-sapere\" class=\"rank-math-link\">affittare una seconda casa<\/a><\/strong>. Se la tua intenzione \u00e8 proprio questa, allora con <strong>Zappyrent <\/strong>potrai farlo vivendo un&#8217;esperienza semplice e sicura!<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investire nell&#8217;immobiliare: a quale scopo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di intraprendere questa strada, \u00e8 bene valutare alcune <strong>regole per investire al meglio<\/strong> in immobili. Innanzitutto, \u00e8 consigliato avere ben chiaro <strong>con quale scopo <\/strong>decidiamo di affrontare questo investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Decidere di investire in una casa pu\u00f2 avere molteplici obiettivi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Uno dei pi\u00f9 comuni \u00e8 <strong>investire in un immobile per poi<\/strong> <strong>metterlo in affitto<\/strong>, affittare un appartamento o <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/affittare-una-stanza-ecco-come-farlo-in-tutta-sicurezza\" class=\"rank-math-link\">affittare una stanza<\/a><\/strong> ti permetter\u00e0 di avere un reddito stabile;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acquistare una casa per<strong> renderla a tutti gli effetti la propria abitazione<\/strong> \u00e8 uno dei motivi pi\u00f9 comuni, specialmente se si tratta di una famiglia numerosa;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un altro scopo pu\u00f2 essere quello di acquistare un vecchio immobile da tirare completamente a nuovo e rivenderlo immediatamente per ottenere un bel guadagno. Questa pratica \u00e8 chiamata <strong><em>flipping immobiliare<\/em><\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come fare affari immobiliari<\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di iniziare a<strong> investire nell&#8217;immobiliare<\/strong>, \u00e8 bene valutare le condizioni del mercato in cui ci si trover\u00e0 ad operare.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8\u00a0importante conoscere i <strong>prezzi di vendita<\/strong> della zona e la citt\u00e0 dove si decide di investire in immobili. Altrettanto cruciale \u00e8 &#8220;andare oltre&#8221; il mero prezzo d&#8217;acquisto attuale per valutare quali potrebbero essere i <strong>risvolti futuri <\/strong>riguardanti l&#8217;immobile.<br>Capire i cambiamenti in avvenire della zona, <strong>valutare eventuali rivalutazioni del quartiere<\/strong> e il prossimo valore che potrebbe acquisire l&#8217;immobile di interesse sono dei fattori cui tenere conto prima di decidere dove acquistare.<\/p>\n\n\n\n<p>Altrettanto importante \u00e8 valutare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>quale pu\u00f2 essere la <strong>spesa iniziale<\/strong>, il cosiddetto acconto;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>quali potrebbero essere le tempistiche di una eventuale <strong>ristrutturazione o riqualificazione<\/strong> da affrontare; sfruttando i vantaggiosi bonus come l&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/ecobonus-110-sulla-seconda-casa-regole-e-criteri\" class=\"rank-math-link\">Ecobonus al 110%<\/a><\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le <strong>pratiche<\/strong>, le <strong>regole <\/strong>e le <strong>leggi <\/strong>che caratterizzano il settore immobiliare.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Oltretutto il settore dell&#8217;immobiliare, come tanti altri, ha risentito dell&#8217;inflazione e del conseguente innalzamento dei prezzi, che ha <strong>ridotto la capacit\u00e0 d&#8217;acquisto<\/strong> dei potenziali proprietari. Comprare una casa pu\u00f2 essere un investimento decisamente importante visti i prezzi attuali, che negli ultimi anni hanno sub\u00ecto un incremento notevole.<\/p>\n\n\n\n<p>A tale proposito \u00e8 nata la pratica del<strong><em> crowdfunding<\/em><\/strong>, che pu\u00f2 intervenire in aiuto di chi \u00e8 interessato a investire nel mattone ma non dispone di un budget troppo elevato.<br>Con questo metodo gli investitori <strong>mettono in comune i loro fondi<\/strong> per finanziare uno o pi\u00f9 progetti condivisi, permettendo cos\u00ec anche ai potenziali proprietari meno abbienti di investire nel settore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dove conviene investire in immobili?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Covid ha sconvolto anche le caratteristiche e le consuetudini del mercato immobiliare,<strong> rivoluzionando prezzi e preferenze<\/strong>. Per questo motivo, <strong>investire in immobili nel 2021<\/strong> richiede di avere una sensibilit\u00e0 diversa, che si adatti a quelle che sono le <strong>nuove tendenze<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Costretti in casa per lungo tempo, in quarantena o in smart working, i cittadini italiani hanno desiderato, nei lunghi mesi di restrizioni, una casa con tanti spazi <strong>all&#8217;aperto<\/strong>. Passare le giornate chiusi in un bilocale in citt\u00e0, potendo prendere una boccata d&#8217;aria solo sul balcone, ha indirizzato i gusti dei cittadini verso altri tipi di abitazione, <strong>pi\u00f9 ampi e spaziosi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Villette in periferia, possibilmente dotate di uno spazio esterno come<strong> terrazzo, giardino o veranda<\/strong>: la tendenza di acquisti e affitti si \u00e8 riversata su questa tipologia di immobili. E cos\u00ec anche il mercato immobiliare ha sub\u00ecto questa mini-rivoluzione, portando le periferie e gli hinterland delle grandi citt\u00e0 a <strong>rivalutarsi <\/strong>enormemente, vista la maggiore capacit\u00e0 di venire incontro alle esigenze dei cittadini.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma quali sono le citt\u00e0 dove conviene investire in immobili? Alcune, nonostante la crisi, restano delle <strong>evergreen<\/strong>; altre invece sono delle vere e proprie <strong>sorprese<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo gli studi di settore,<strong> in citt\u00e0 come Roma conviene molto di pi\u00f9 investire in periferia<\/strong>, dove i prezzi di acquisto al mq arrivano anche a essere la <strong>met\u00e0 <\/strong>di quelli del centro: ai <strong>Parioli <\/strong>una casa pu\u00f2 arrivare a <strong>4.897 euro al mq<\/strong>; al <strong>Labaro 2018 euro al mq<\/strong>. Un cambiamento non indifferente, che attraverso un&#8217;attenta opera di ristrutturazione e riqualificazione pu\u00f2 portare <strong>grandi vantaggi economici<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investire in immobili a <strong>Milano <\/strong>pu\u00f2 essere pi\u00f9 complicato, visti i prezzi molto alti. Se la barriera d&#8217;entrata \u00e8 molto alta, il capoluogo meneghino resta per\u00f2 una <strong>garanzia<\/strong>: con un rendimento annuo lordo del 4.8%, l&#8217;affare \u00e8 sempre assicurato.<\/p>\n\n\n\n<p>I primi posti per il rendimento sono occupati da due sorprese: <strong>Bari<\/strong>, con il suo 5.3%, ancora pi\u00f9 conveniente nelle periferie, e <strong>Verona<\/strong>, al primo posto col 6.1% di rendimento annuo lordo, che aumenta ancora (fino al 6.6%) allontanandosi dal centro citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investimenti immobiliari: costi e oneri<\/h2>\n\n\n\n<p>Come qualsiasi altra attivit\u00e0, <strong>investire nell&#8217;immobiliare<\/strong> porta con s\u00e9 diversi <strong>costi e oneri<\/strong> da sostenere. Chi compra una casa deve affrontare una spesa molto importante, a cui si aggiungono diverse altre spese, pi\u00f9 piccole, ma altrettanto necessarie.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>regole per investire in immobili<\/strong> richiedono dei passaggi precisi e definiti e conseguenti spese come marche da bollo, consulenze, <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/quanto-costa-unagenzia-immobiliare-per-laffitto-come-risparmiare\" class=\"rank-math-link\">costi delle agenzie immobiliari<\/a><\/strong>. Ognuna di queste parti, fondamentale nel processo di acquisto, richiede la sua parte economica.<br>Un&#8217;agenzia immobiliare, per ipotesi, potrebbe chiedere il 3% della cifra totale spesa per l&#8217;acquisto. Ipotizzando una somma di 300.000 euro spesi, ulteriori 9mila euro spetterebbero di diritto all&#8217;agenzia.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso invece si acquistasse un immobile per trarne guadagno, che sia affittandolo o rivendendolo, molto probabilmente si vorr\u00e0 riqualificarlo per renderlo pi\u00f9 appetibile sul mercato. <strong>Ristrutturare casa \u00e8 sempre un&#8217;ottima idea, perch\u00e9 accresce il valore dell&#8217;immobile<\/strong>, ma le spese da affrontare possono essere importanti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investire in immobili da affittare<\/h2>\n\n\n\n<p>Una delle scelte pi\u00f9 ricorrenti quando si decide di iniziare a investire nell&#8217;immobiliare \u00e8 quella di mettere in affitto la casa o l&#8217;appartamento. <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comprare-casa-per-affittarla-i-nostri-consigli-per-costruire-il-tuo-business\" class=\"rank-math-link\"><strong>Comprare una casa per affittarla<\/strong><\/a> si rivela spesso e volentieri un buon investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo perch\u00e9 una volta messe in affitto le propriet\u00e0, le <strong>entrate derivanti da essa garantiscono un reddito stabile<\/strong>, definibile quasi come rendita passiva.<br>Non \u00e8 pienamente definibile passiva perch\u00e9, nel caso ci si ritrovasse a possedere pi\u00f9 immobili allora gli impegni derivanti si moltiplicherebbero e sarebbe necessario impegnarsi in altri compiti come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Gestione, manutenzione e ristrutturazione dell&#8217;immobile;<\/li><li>Contratti e pratiche da seguire;<\/li><li>Imposte da pagare.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nonostante gli impegni derivanti dalla scelta di <strong>investire in affitti<\/strong>, questa rimane comunque una <strong>scelta redditizia<\/strong>. A condizione, per\u00f2, di operare un&#8217;accurata valutazione del potenziale immobile da acquistare, tenendo a mente fattori come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Condizioni della zona;<\/li><li>Eventuali progetti futuri di riqualificazione;<\/li><li>Servizi;<\/li><li>Abitanti;<\/li><li>Trasporti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Spesso e volentieri, per acquistare l&#8217;immobile si ricorre ad un mutuo. E per avere pi\u00f9 liquidit\u00e0 a disposizione per coprire le rate del mutuo, affittare diventa una scelta molto vantaggiosa.<\/p>\n\n\n\n<p>Ovviamente, <strong>i canoni di affitto saranno diversi, pi\u00f9 o meno alti, in base alla citt\u00e0<\/strong>. Gli <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-milano\" class=\"rank-math-link\"><strong>affitti a Milano<\/strong><\/a> sono generalmente molto pi\u00f9 alti rispetto agli <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-verona\" class=\"rank-math-link\"><strong>affitti a Verona<\/strong><\/a> o Bari, ma come abbiamo visto prima le &#8220;barriere d&#8217;accesso&#8221; per entrare nel mercato immobiliare di una citt\u00e0 come quella lombarda sono molto pi\u00f9 alte.<\/p>\n\n\n\n<p>Certo, la scelta di <strong>affittare \u00e8 sempre un&#8217;ottima cosa, quando si vuole avere un introito fisso e assicurato<\/strong>. Gli oneri, per\u00f2, non sono da sottovalutare: la burocrazia, i costi delle agenzie immobiliari, la ricerca di un inquilino che magari poi si rivela essere moroso. Per ovviare a tutti questi inconvenienti, <strong>noi di Zappyrent abbiamo ideato un sistema che ti tutela pienamente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affitta in sicurezza con Protezione Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n<p>Zappyrent opera una <strong>selezione preventiva degli inquilini<\/strong>, trovando cos\u00ec solamente i pi\u00f9 referenziati e fornendo al proprietario dell&#8217;immobile una scheda dettagliata del potenziale conduttore.<\/p>\n\n\n\n<p>Vengono analizzati <strong>merito creditizio e garanti dell&#8217;inquilino<\/strong>, cos\u00ec da poter avere tutte le garanzie del caso. Ma anche se in questo caso l&#8217;inquilino dovesse poi rivelarsi moroso, <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\" class=\"rank-math-link\">Protezione Zappyrent<\/a><\/strong> tutela ulteriormente il proprietario, <strong>versando direttamente sul conto corrente, ogni 12 del mese, il canone d&#8217;affitto prestabilito<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p>Il servizio \u00e8 estremamente vantaggioso perch\u00e9 tutela entrambe le parti e permette a Zappyrent di <strong>gestire tutte le operazioni relative al contratto<\/strong> e all&#8217;esperienza d&#8217;affitto, fungendo da intermediario abile ed efficiente.<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investire i soldi in una casa \u00e8 una decisione che va sempre valutata con 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