{"id":1241,"date":"2021-05-07T08:00:00","date_gmt":"2021-05-07T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1241"},"modified":"2021-05-05T08:59:25","modified_gmt":"2021-05-05T08:59:25","slug":"come-ristrutturare-casa-regole-e-consigli-per-chi-vuole-affittare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-ristrutturare-casa-regole-e-consigli-per-chi-vuole-affittare\/","title":{"rendered":"Come ristrutturare casa? Regole e consigli per chi vuole affittare"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La ristrutturazione<\/strong> di un appartamento, di una casa o di parte di un immobile \u00e8 un evento che <strong>porta <\/strong>sempre con s\u00e9 <strong>tantissime domande<\/strong>. Da eventuali permessi da ottenere, ai bonus di cui poter usufruire, dalle tante idee su come rimodernare la propria abitazione, ai costi da sostenere; capire come ristrutturare casa pu\u00f2 diventare pi\u00f9 complicato del previsto.<\/p>\n\n\n\n<p>Se stai cercando di capire come organizzare la ristrutturazione della tua casa per rimetterla a nuovo e poterla affittare,<strong> Zappyrent \u00e8 il portale che fa per te!<\/strong><br>Noi di Zappyrent offriamo vantaggi esclusivi sia ai nostri proprietari che ai nostri inquilini, per una esperienza d&#8217;affitto il pi\u00f9 semplice e sicura possibile. Scopri<strong> <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\" class=\"rank-math-link\">come affittare casa<\/a><\/strong> comodamente dal nostro sito!<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<p>Entriamo ora nel dettaglio, analizzando <strong>regole e idee per ristrutturare casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come ristrutturare casa: gli interventi ammessi<\/h2>\n\n\n\n<p>Ristrutturare casa \u00e8 un&#8217;attivit\u00e0 che pu\u00f2 essere svolta su vari livelli di profondit\u00e0. Pu\u00f2 essere necessario dover buttare gi\u00f9 completamente un muro portante o, pi\u00f9 semplicemente, si ha il desiderio di dare una rinfrescata ai propri ambienti, magari tinteggiando le pareti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c8&nbsp;importante distinguere tra le varie tipologie di intervento<\/strong>. Quelli pi\u00f9 leggeri sono definiti di &#8220;<strong>edilizia libera<\/strong>&#8221; e non hanno bisogno di alcun permesso scritto per essere svolti. Parliamo di <strong>lavori<\/strong> di ristrutturazione casa <strong>che possono essere svolti anche in forma di<\/strong> <strong>fai da te <\/strong>(seppur con alcune eccezioni) e senza bisogno del permesso comunale. L&#8217;elenco \u00e8 stato aggiornato nel 2018 e pubblicato in Gazzetta Ufficiale e comprende i seguenti interventi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Riparazione, sostituzione o rinnovamento di pavimentazioni interne o esterne;<\/li><li>Rifacimento e\/o tinteggiatura dell&#8217;intonaco interno o esterno;<\/li><li>Installazione, riparazione o sostituzione di inferriate, parapetti o ringhiere;<\/li><li>Installazione di controsoffitti NON strutturali;<\/li><li>Riparazione di impianti elettrici, del gas, idro-sanitarii;<\/li><li>Installazione o manutenzione di impianti di illuminazione esterni.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il secondo &#8220;livello&#8221; di profondit\u00e0 dei lavori richiede invece la <strong>CILA <\/strong>(Comunicazione di Inizio Lavori Assertata), presentata da un tecnico professionista necessario per questo tipo di interventi e comprende:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Spostamenti di murature non portanti;<\/li><li>Frazionamento o accorpamento di unit\u00e0 immobiliari.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il terzo livello, quello di interventi pi\u00f9 pesanti e drastici richiede invece un vero e proprio <strong>permesso di costruire<\/strong>, con pratica da presentare in Comune e progetto al Genio Civile. I lavori compresi sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Modifica dei volumi dell&#8217;abitazione;<\/li><li>Abbattimento di pilastri, travi e solai;<\/li><li>Consolidamento fondamenta o rifacimento del tetto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pianificare la ristrutturazione di una casa<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prima di iniziare<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta decisi gli interventi, si pu\u00f2 iniziare a <strong>ristrutturare casa &#8216;fai da te&#8217;<\/strong>, se i lavori da eseguire rientrano nell&#8217;ambito dell&#8217;edilizia libera e soprattutto se si \u00e8 capaci di eseguirli. \u00c8&nbsp;importante sottolineare che in caso di lavori fatti personalmente <strong>non \u00e8 consentito modificare impianti, idrici e di condizionamento inclusi<\/strong>. Nel caso di questo tipo di lavori, spesso e volentieri il tutto si risolve nel giro di poche ore o giorni al massimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece i lavori di ristrutturazione sono pi\u00f9 complicati, conviene sempre rivolgersi a uno o pi\u00f9 <strong>professionisti<\/strong>, in base a quante e quali attivit\u00e0 devono essere svolte all&#8217;interno della propria abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di iniziare, \u00e8 bene ricordare <strong>due preziosi consigli<\/strong>: innanzitutto, se si abita in un condominio, \u00e8 buona norma <strong>comunicare con anticipo ai propri vicino l&#8217;inizio dei lavori<\/strong>, scusandosi per l&#8217;eventuale disagio. In caso di abitazione privata su pi\u00f9 piani, \u00e8 invece molto utile<strong> iniziare dai piani superiori<\/strong>, per poter eseguire una pulizia pi\u00f9 comoda alla fine dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lo svolgimento dei lavori<\/h3>\n\n\n\n<p>La premessa fondamentale per effettuare dei <strong>lavori di ristrutturazione in casa<\/strong> \u00e8 quella di eseguirli <strong>in totale sicurezza<\/strong>, con professionisti certificati e un eventuale coordinatore in caso ci siano pi\u00f9 aziende a lavorare nello stesso immobile, anche se non contemporaneamente.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>I primi interventi da eseguire sono quelli <strong>strutturali<\/strong>, come installazione di tracce, guaine, scarichi e la risoluzione di eventuali problemi di infiltrazione di umidit\u00e0.<\/li><li>Il passo successivo \u00e8 quello della <strong>realizzazione dei vari impianti di casa<\/strong>, come quello elettrico, fognario, di riscaldamento, come anche quello di ventilazione e delle reti di comunicazione internet e TV.<br>\u00c8&nbsp;consigliabile eseguire vari ed eventuali lavori di isolamento su tetti e sottotetti, se previsti.<\/li><li>A questo punto \u00e8 ora della <strong>messa in opera<\/strong> degli impianti, con i relativi completamenti di tutti gli allacci: idraulico, elettrico, della caldaia e della TV.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La ristrutturazione degli interni<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta completato &#8220;il grosso&#8221; dei lavori, quelli pi\u00f9 pesanti e drastici, \u00e8 tempo di iniziare a pensare all&#8217;estetica vera e propria dell&#8217;abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8&nbsp;il momento di <strong>comprare e disporre i vari arredamenti<\/strong>, seguendo il proprio gusto personale o affidandosi al consiglio di un interior design e di un arredatore. Questa \u00e8 una delle fasi pi\u00f9 importanti quando si decide di ristrutturare casa, perch\u00e9<strong> \u00e8 ci\u00f2 che vedranno i nostri occhi quotidianamente!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La pratica dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cose-lhome-staging-e-perche-e-importante-per-affittare\" class=\"rank-math-link\"><strong>home staging<\/strong><\/a> \u00e8 una delle pi\u00f9 importanti da seguire e curare, per permettere alla propria abitazione di <strong>risplendere di luce nuova<\/strong>, sia alla fine di un intervento pi\u00f9 drastico sia se si tratta solo della ristrutturazione degli interni di casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casi particolari<\/h2>\n\n\n\n<p>Alcuni tipi di interventi hanno bisogno di autorizzazioni specifiche o di rispettare<strong> regole particolari<\/strong>, vista la natura delle loro modifiche. Tra i primi possiamo ricordare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Rendere abitabile il sottotetto;<\/li><li>Unire o separare due unit\u00e0 immobiliari;<\/li><li>Demolire una parete interna;<\/li><li>Serramenti a tutta parete in forma di vetrate.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Attenzione anche a <strong>rispettare <\/strong>questi parametri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Se si modifica un locale \u00e8 importante rispettare una superficie minima in mq a seconda della destinazione d&#8217;uso;<\/li><li>Il rapporto di aero-illuminazione, ossia il rapporto tra superficie finestrata apribile e superficie della stanza;<\/li><li>L&#8217;altezza minima tra pavimento e soffitto deve essere di almeno 2,7 m, a meno di abitazioni montane.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Scaricare le spese di ristrutturazione<\/h2>\n\n\n\n<p>Decidere di ristrutturare casa pu\u00f2 essere una scelta saggia soprattutto dal punto di vista economico, per via dei <strong>numerosi bonus emessi dal governo<\/strong>. In particolare, i tanti incentivi permettono di scaricare, a volte anche per intero, i costi di ristrutturazione della casa.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, \u00e8 estremamente vantaggioso il superbonus al 110% su una serie di interventi di efficientamento energetico, approvato recentemente dal governo. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il superbonus permette di detrarre la totalit\u00e0 delle spese sostenute<\/strong> per rimodernare la casa in termini di impianti energetici, permettendo anche di inserire nel conto altri tipi di interventi di ristrutturazione, come la <strong>sostituzione degli infissi<\/strong>, gi\u00e0 normalmente coperti dall&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/ecobonus-110-sulla-seconda-casa-regole-e-criteri\" class=\"rank-math-link\">Ecobonus al 110%<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casa ristrutturata e subito affittata! <\/h2>\n\n\n\n<p>Una volta che avrai terminato i lavori, <strong>potrai ammortizzare i costi sostenuti per la ristrutturazione affittandone una stanza<\/strong> oppure, se si tratta della seconda casa, affittando tutto l&#8217;immobile. Questo ti permetter\u00e0 di avere un&#8217;entrata fissa e non solo di <strong>rientrare delle spese<\/strong> ma anche di <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/e-conveniente-affittare-casa-quanto-si-guadagna-dagli-affitti\" class=\"rank-math-link\">guadagnare dall&#8217;affitto<\/a><\/strong>! Con Zappyrent potrai godere di un&#8217;esperienza d&#8217;affitto rapida, sicura e tutelata.<\/p>\n\n\n\n<p>Zappyrent compie un&#8217;accurata analisi del merito creditizio dei potenziali inquilini, per trovare solamente quelli pi\u00f9 referenziati.<br>E per stare al sicuro da qualsiasi imprevisto, ti offriamo un servizio esclusivo: con la nostra <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\" class=\"rank-math-link\"><strong>Protezione Zappyrent<\/strong><\/a>, infatti, non dovrai preoccuparti di un eventuale inquilino moroso, perch\u00e9 in caso di ritardo nei pagamenti <strong>noi di Zappyrent ti versiamo il canone prestabilito direttamente sul conto ogni 12 del mese!<\/strong><\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ristrutturazione di un appartamento, di una casa o di parte di un immobile \u00e8<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1327,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-1241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Come ristrutturare casa? 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