{"id":1214,"date":"2021-05-05T08:00:00","date_gmt":"2021-05-05T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1214"},"modified":"2021-04-28T12:35:29","modified_gmt":"2021-04-28T12:35:29","slug":"ecobonus-110-sulla-seconda-casa-regole-e-criteri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/ecobonus-110-sulla-seconda-casa-regole-e-criteri\/","title":{"rendered":"Ecobonus 110% sulla seconda casa: regole e criteri"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Hai una seconda casa e hai deciso di ristrutturarla per poterla affittare<\/strong>? Sei nel posto giusto! In questo articolo ti spiegheremo <strong>come funziona il nuovo Ecobonus al 110%<\/strong> previsto per i lavori di efficientamento energetico e di ristrutturazione. Cos\u00ec, una volta chiarite le idee, potrai valutare se <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/affittare-la-seconda-casa-conviene-tutto-quello-che-devi-saperehttps:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/affittare-la-seconda-casa-conviene-tutto-quello-che-devi-sapere\" class=\"rank-math-link\"><strong>affittare la tua seconda casa<\/strong><\/a> direttamente con noi di Zappyrent, con tutte le garanzie esclusive del caso!<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<p>La scorsa estate il governo italiano, nel nuovo Decreto Rilancio, ha previsto un <strong>super ecobonus al 110% per i lavori di miglioramento della classe energetica di un immobile<\/strong>. Inizialmente, il bonus era previsto solamente per la prima abitazione. Successivamente la Commissione Bilancio ha deciso di allargare la schiera degli immobili aventi diritto all&#8217;Ecobonus al 110%, <strong>comprendendo anche la seconda casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre alle <strong>misure legate alla ristrutturazione e all&#8217;efficientamento energetico<\/strong>, il governo ha previsto anche altri bonus, come il <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/bonus-affitti-2021-come-funziona-il-contributo-a-fondo-perduto\"><strong>bonus affitti 2021<\/strong>,<\/a> legati alla difficile situazione degli affitti dovuta alla crisi Covid. Nel seguente articolo analizzeremo le regole e i criteri da rispettare per poter usufruire dell&#8217;Ecobonus al 110 per cento e quali sono le <strong>agevolazioni previste per ristrutturare la seconda casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ecobonus seconda casa: quali immobili sono compresi?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si diceva che la platea degli aventi diritto \u00e8 stata allargata e l&#8217;Ecobonus adesso \u00e8 valido anche per la seconda casa. Un altro dubbio sull&#8217;estensione del bonus riguardava anche la comprensione o meno delle <strong>villette a schiera. Alla fine, anche queste sono state incluse<\/strong> e potranno godere del superbonus sulle seconde case.<\/p>\n\n\n\n<p>Restavano comunque riconosciuti gli interventi effettuati sulle parti comuni dell&#8217;edificio. Ci\u00f2 significa che se un proprietario possiede due appartamenti in un condomino e in questo condominio vengono effettuati lavori in regime di Ecobonus, lo stesso proprietario pu\u00f2 decidere di applicare il bonus anche ad una eventuale seconda casa al mare o in montagna.<\/p>\n\n\n\n<p>Escluse dal bonus sono invece le abitazioni di lusso classificate al catasto come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>A1<\/strong>: abitazioni di tipo signorile<\/li><li><strong>A8<\/strong>: ville<\/li><li><strong>A9<\/strong>: casali e castelli. Quest&#8217;ultimo caso, per\u00f2 prevede un&#8217;eccezione che permette di usufruire del bonus: l&#8217;immobile deve essere aperto al pubblico, anche parzialmente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ecobonus seconda casa: quali lavori sono coperti dal superbonus?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>detrazioni sulla ristrutturazione della seconda casa al 110%<\/strong> sono previste per le tre seguenti tipologie di intervento. Citando il testo del decreto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Interventi di <strong>isolamento termico<\/strong> delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l\u2019involucro dell\u2019edificio&nbsp;con un\u2019incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell\u2019edificio medesimo;<\/li><li>Interventi sulle&nbsp;<strong>parti comuni degli edifici per la<\/strong> <strong>sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale<\/strong> esistenti <strong>con impianti centralizzati <\/strong>per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda&nbsp;sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A;<\/li><li>Interventi sugli&nbsp;<strong>edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale<\/strong> esistenti <strong>con impianti <\/strong>per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda&nbsp;sanitaria a pompa di calore, ivi inclusi gli&nbsp;impianti ibridi o geotermici.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tutte e tre i tipi di intervento, per essere coperti dal bonus 110%, devono necessariamente <strong>apportare un miglioramento di due classi energetiche dell&#8217;edificio<\/strong>. La certificazione dell&#8217;incremento dovr\u00e0 essere documentata attraverso due APE (Attestazione di Prestazione Energetica), da redigere una prima dell&#8217;inizio dei lavori e una alla fine di essi.<\/p>\n\n\n\n<p>Alla precedente lista si aggiungono anche gli <strong>interventi antisismici<\/strong>, coperti dal cosiddetto &#8220;<strong>sismabonus<\/strong>&#8220;. \u00c8 inoltre possibile far rientrare nella cifra coperta dall&#8217;Ecobonus su prima e seconda casa anche interventi come l&#8217;<strong>installazione di pannelli solari<\/strong> o di <strong>sostituzione degli infissi<\/strong>, che normalmente godrebbero del bonus &#8220;normale&#8221; dal 65% al 75%, <strong>a patto che siano svolti in concomitanza<\/strong> <strong>con una delle tre casistiche<\/strong> elencate precedentemente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le cifre di Ecobonus e Superbonus<\/h2>\n\n\n\n<p>Ogni intervento prevede delle soglie massime di rimborso possibile dell&#8217;Ecobonus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Detrazione al 50% <\/strong>per:<ul><li>Sostituzione d&#8217;infissi;<\/li><\/ul><ul><li>Pannelli solari;<\/li><li>Caldaie a biomassa;<\/li><li>Caldaie a condensazione, se almeno di Classe A.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Detrazione al 65%<\/strong> per:<ul><li>Interventi di coibentazione;<\/li><li>Pompe di calore;<\/li><li>Sistemi di <em>building automation;<\/em><\/li><li>Collettori solari per produzione di acqua calda;<\/li><li>Scaldacqua a pompa di calore;<\/li><li>Generatori ibridi.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Detrazione al 70-75%<\/strong> per:<ul><li>Interventi di tipo condominiale, con percentuale a salire fino all&#8217;85% in caso di riduzione di rischio sismico.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In cifre si parla invece di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>100mila euro<\/strong> per gli interventi di riqualificazione energetica;<\/li><li><strong>60mila euro<\/strong> per gli interventi sull&#8217;involucro dell&#8217;edificio;<\/li><li><strong>60mila euro<\/strong> per l&#8217;installazione di pannelli solari;<\/li><li><strong>30mila euro<\/strong> per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Accanto a queste cifre del classico Ecobonus sono previste quelle del Superbonus al 110 per cento, con le seguenti detrazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lavori di isolamento termico:<ul><li><strong>50mila euro<\/strong> per gli edifici unifamiliari;<\/li><li><strong>40mila euro<\/strong> per unit\u00e0 immobiliare per i condomini da 2 a 8 unit\u00e0;<\/li><li><strong>30mila euro<\/strong> se pi\u00f9 di 8 unit\u00e0, sempre per ogni singola unit\u00e0.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lavori di sostituzione degli impianti di climatizzazione in condominio:<ul><li><strong>20mila euro<\/strong> per unit\u00e0, fino a un massimo di 8;<\/li><li><strong>15mila euro<\/strong> per ogni unit\u00e0, se oltre le 8.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lavori per la sostituzione degli impianti di climatizzazione in edifici singoli o villette unifamiliari con sistemi di riscaldamento, raffreddamento o a pompa di calore:<ul><li><strong>30mila euro<\/strong> per singola unit\u00e0.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entro quando eseguire i lavori<\/h2>\n\n\n\n<p>Per poter usufruire dell&#8217;Ecobonus al 110%, il cosiddetto Superbonus, anche sulle seconde case, \u00e8 necessario rispettare delle tempistiche. <br>Qualsiasi intervento, inizialmente, sarebbe rientrato nell&#8217;ambito del Superbonus se eseguito <strong>dal 1 luglio 2020<\/strong> fino alla data del <strong>31 dicembre 2021<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>proroga al 2023<\/strong>, di cui si stava discutendo nelle ultime ore, alla fine non \u00e8 stata inclusa nelle misure del Recovery Plan italiano. Slitter\u00e0 quindi al prossimo disegno di legge di Bilancio, come annunciato dal Presidente del Consiglio Mario Draghi, che si \u00e8 impegnato, con tutto il governo, a prorogare il Superbonus al 110%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 possibile cedere il credito d&#8217;imposta?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una novit\u00e0 molto importante introdotta dal Decreto Rilancio \u00e8 la possibilit\u00e0 di cedere il credito d&#8217;imposta all&#8217;azienda che svolge i lavori, che a sua volta pu\u00f2 decidere di cederlo a istituti di credito. Le possibilit\u00e0 sono quindi due:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Attendere la dichiarazione dei redditi, dove sar\u00e0 poi possibile detrarre le spese sostenute;<\/li><li>Ricevere uno sconto in fattura, anticipato dal fornitore che poi potr\u00e0 cederlo come credito d&#8217;imposta ad una banca.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inizia ad affittare con Zappyrent in tutta sicurezza!<\/h2>\n\n\n\n<p>Se hai appena ristrutturato una stanza, un appartamento o <strong>una casa da affittare<\/strong> e hai deciso di mettere a reddito il tuo immobile, <strong>Zappyrent \u00e8 la soluzione ideale<\/strong>: ti offriamo un&#8217;esperienza rapida, sicura e comoda.<br>Ci occupiamo noi di gestire tutte le pratiche e tutti gli aspetti economici per <strong>assicurarti il maggior <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/e-conveniente-affittare-casa-quanto-si-guadagna-dagli-affitti\" class=\"rank-math-link\">guadagno dall&#8217;affitto<\/a><\/strong>! L&#8217;unica cosa che dovrai fare \u00e8 caricare il tuo annuncio sul nostro portale, descrivendo i dettagli dell&#8217;immobile e stabilendo le condizioni contrattuali. Poi non ti rester\u00e0 che aspettare di ricevere una proposta d&#8217;affitto! <\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<p>Una volta stipulato il contratto, il supporto di Zappyrent continua. Oltre a semplificare le trattative, Zappyrent ti offre un&#8217;ulteriore e unica garanzia:<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\" class=\"rank-math-link\">Protezione Zappyrent<\/a><\/strong> \u00e8 il nostro<strong> servizio esclusivo<\/strong> per evitare tutte le problematiche dovute alla morosit\u00e0 dell&#8217;inquilino. Se per qualsiasi ragione il conduttore non pagasse in tempo il canone mensile, Zappyrent provveder\u00e0 a <strong>versare direttamente sul conto corrente la cifra dovuta ogni 12 del mese!<\/strong> Cos\u00ec non ci sar\u00e0 bisogno di perdere tempo ed energie per recuperare la cifra da un eventuale <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\" class=\"rank-math-link\"><strong>inquilino moroso<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltretutto, Zappyrent propone ai proprietari che affittano con noi un <strong>accurato screening<\/strong> dei potenziali inquilini, cos\u00ec da proporre solamente i pi\u00f9 referenziati e affidabili.<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hai una seconda casa e hai deciso di ristrutturarla per poterla affittare? 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