Sono tante le misure messe in campo dal Governo negli ultimi tempi per sostenere il mondo degli affitti, colpito molto duramente dalla pandemia e dalle restrizioni.<\/p>\n\n\n\n
Dal blocco degli sfratti<\/a><\/strong>, che tante polemiche ha scaturito tra i proprietari di casa, alla creazione dell\u2019apposita Clausola Covid<\/a><\/strong> per gli affitti, le misure governative hanno cercato di venire incontro il pi\u00f9 possibile alle esigenze di proprietari e inquilini.<\/p>\n\n\n\n Il bonus affitto \u00e8 solo l\u2019ultima delle norme atte a sostenere le due parti del contratto, gi\u00e0 colpite da tanti problemi, per questo noi di Zappyrent vogliamo sollevarti da ulteriori preoccupazioni!\u00a0Pubblica subito il tuo annuncio<\/a><\/strong>\u00a0e goditi un\u2019esperienza d\u2019affitto rapida, sicura e garantita<\/strong>\u00a0in ogni suo passaggio. Noi ti garantiamo il versamento del canone anche quando l\u2019inquilino non paga!<\/p>\n\n\n Il bonus affitti di importo pari a un massimo annuo di 1200 euro \u00e8 un aiuto per tutti coloro che alloggiano in una casa in affitto e per i proprietari che mettono il loro immobile a disposizione degli inquilini stipulando un contratto di locazione.<\/p>\n La volont\u00e0 del governo Draghi<\/b> \u00e8 infatti molto chiaramente quella di venire incontro sia ai proprietari sia agli affittuari<\/strong> attraverso una misura che dia vantaggi immediati a entrambi. Si tenta cos\u00ec di risollevare il settore immobiliare italiano con una politica di incentivi che sar\u00e0 sicuramente molto apprezzata dai diretti interessati.<\/p>\n Ma in che modo si andranno a favorire contemporaneamente locatori e inquilini? Lo si far\u00e0 in modo molto semplice mediante un meccanismo che prevede l’assegnazione del bonus direttamente ai locatori ma con l’obbligo di coinvolgere anche gli affittuari<\/strong>. Vediamo come funziona e cosa prevede la norma.<\/p>\n Il bonus in questione viene assegnato direttamente al locatore previa verifica di tutti i requisiti necessari. Il titolare del bonus affitti \u00e8 da parte sua obbligato ad abbassare il canone d’affitto al locatario. Il tutto avviene tramite una rimodulazione del contratto di affitto che prevede una<\/strong> riduzione del canone<\/strong><\/a> su base mensile. Quest’ultimo diventa dunque pi\u00f9 facile da sostenere per chi sta subendo una crisi economica a causa del Coronavirus e\u00a0il locatore viene ad avere un aiuto immediato e concreto direttamente dallo Stato.<\/p>\n Naturalmente sono state definite nel dettaglio tutte le condizioni necessarie per accedere al bonus e i requisiti sono abbastanza stringenti<\/strong>. Ma cerchiamo di capire nello specifico a quali caratteristiche deve rispondere il contratto di affitto per poter rientrare in quelli ritenuti idonei a richiedere il bonus.<\/p>\n I requisiti per accedere al bonus sono 3:<\/p>\n Il primo dei requisiti per il bonus affitti di 1200 euro \u00e8 di ordine temporale. Per poter essere ritenuti idonei i contratti devono essere in atto gi\u00e0 dal 29 ottobre 2020.<\/strong><\/p>\n La seconda condizione riguarda invece la destinazione d’uso dell’immobile. In questo caso occorre una duplice dichiarazione, da parte sia del proprietario sia dell’affittuario. Entrambi devono confermare che l’edificio viene utilizzato con funzione abitativa<\/strong> e l’inquilino in particolare deve dichiarare che quell’immobile corrisponde alla sua abitazione principale<\/b>. Tutto ci\u00f2 \u00e8 molto importante da tenere a mente perch\u00e9 \u00e8 stata pensata proprio per aiutare le famiglie a sostenere i costi legati alla casa e non ha nulla a che vedere con uffici e negozi, ai quali sono destinati altri tipi di contributi a fondo perduto.<\/p>\n L’ultima condizione fondamentale riguarda l’ubicazione dell’immobile, che deve trovarsi in un centro ad<\/strong> alta densit\u00e0 abitativa<\/b>. Per sapere se anche il tuo comune rientra in questo criterio ti baster\u00e0 consultare l’apposito elenco del Comitato Interministeriale per la Programmazione Economica pubblicato nel 2003 e disponibile anche online. Tale criterio \u00e8 stato introdotto perch\u00e9 l’intento era quello di intervenire in quei grandi centri dove gli alloggi sono ancora un problema per molti cittadini.<\/p>\n Soltanto i contratti di affitto che rispondono a tutte queste caratteristiche e sui quali \u00e8 stata applicata una riduzione<\/b> valida e documentata per l’intero arco del 2021<\/strong> possono essere oggetto di domanda ai fini dell’ottenimento del bonus.<\/p>\n Ora vediamo come e a chi presentare domanda per il bonus affitti<\/b>.<\/p>\n Per prima cosa occorre definire bene la figura del richiedente e specificare che egli pu\u00f2 essere sia un soggetto Ires (imposta sui redditi delle societ\u00e0) sia un soggetto Irpef (imposta sui redditi delle persone fisiche). Questo significa che pu\u00f2 trattarsi sia di un privato sia di una societ\u00e0<\/strong>. L’importante \u00e8 che il soggetto in questione sia il legittimo proprietario o abbia in ogni caso un reale diritto di godimento sull’immobile. Il fattore discriminante resta infatti sempre la destinazione dell’immobile. La richiesta deve essere effettuata direttamente all’Agenzia delle Entrate (AdE)<\/strong>.<\/p>\n Ma come si deve procedere nella pratica? Siamo ancora in attesa di conoscere le specifiche modalit\u00e0 operative che saranno comunicate a breve. Quel che \u00e8 certo per ora \u00e8 che il proprietario deve comunicare l’avvenuta rimodulazione del contratto e ci\u00f2 avviene mediante compilazione dell’apposito modulo messo a disposizione sul sito dell’AdE<\/strong> e disponibile per il download. Il modello prende il nome di RLI<\/b> (Richiesta di registrazione e adempimenti successivi contratti di locazione e affitto di immobili). La sua compilazione \u00e8 piuttosto semplice. Il modulo si compone infatti di una serie di quadri. Si parte dalle informazioni generali sul contratto, compresi i dati di registrazione. Si prosegue dunque con le informazioni sul locatore e sul conduttore, i dati degli immobili e il regime di tassazione. Online si possono trovare anche le istruzioni che aiutano a inserire correttamente le informazioni nei diversi campi. Se dovessi trovare difficolt\u00e0 nella compilazione puoi comunque richiedere l’aiuto di un consulente.\u00a0Sar\u00e0 la stessa Agenzia delle Entrate a effettuare i relativi calcoli del bonus spettante in base ai dati dichiarati tramite il modulo<\/strong>.<\/p>\n La domanda deve essere inviata il prima possibile in quanto il contributo a fondo perduto verr\u00e0 erogato fino a esaurimento delle risorse messe a disposizione<\/strong>. Sono stati infatti prefissati dei limiti di spesa che dovranno essere necessariamente rispettati. Nello specifico, se con il Decreto Ristori erano stati stanziati 500.000 euro a favore di questo settore, con la nuova legge di bilancio 2021<\/b> tale fondo \u00e8 stato raddoppiato e portato a 1 milione di euro.<\/p>\n L’aspetto interessante di questo bonus sta nella possibilit\u00e0 di sfruttarlo anche su pi\u00f9 di un immobile<\/strong>. Pensiamo ad esempio a un proprietario che ha disponibilit\u00e0 di due o tre appartamenti. Come deve comportarsi nella domanda di bonus affitti 2021<\/b>? Molto semplicemente egli dovr\u00e0 ragionare per contratto. Ci\u00f2 significa che il bonus funziona sul nucleo familiare che risiede nell’immobile. Se i tre appartamenti sono affittati con regolare contratto a tre individui o nuclei differenti, allora non ci sono problemi nel richiedere il bonus per tutti. L’Agenzia delle Entrate lavorer\u00e0 ogni pratica considerandola singolarmente e calcoler\u00e0 gli importi spettanti sui contratti. Indubbiamente, cos\u00ec come \u00e8 strutturato il bonus si presenta come una vera e propria boccata d’ossigeno per tutti i possessori di immobili<\/strong> e per quegli inquilini che hanno perso il lavoro o si trovano al momento in cassa integrazione.<\/p>\n Il bonus affitti da 1200 euro \u00e8 una misura che si affianca al blocco sfratti 2021<\/a>, introdotto anch’esso per garantire un tetto a quanti si sono trovati all’improvviso a non riuscire pi\u00f9 a pagare i canoni di affitto. La convenienza economica del bonus<\/strong> per\u00f2 \u00e8 innegabile per entrambe le parti che sottoscrivono il contratto di locazione e che di comune accordo decidono di ridurne il canone. Ci\u00f2 pu\u00f2 avvenire su iniziativa diretta del proprietario ma anche su specifica richiesta dell’affittuario.<\/p>\n Ma cerchiamo dunque di capire come vengono effettuati i calcoli e a quanto ammontano di preciso le riduzioni sul canone. Immaginiamo che il proprietario abbia locato il suo immobile stipulando un contratto tramite Zappyrent<\/b>. Ipotizziamo anche che l’importo del canone annuo fissato nel documento sia pari a 7200 euro. Facendo il calcolo e suddividendo tale importo per i 12 mesi si hanno 600 euro mensili che il locatario deve corrispondere al locatore.<\/p>\n Mettiamo in conto ora la possibilit\u00e0 di accedere al bonus locazioni<\/b> introdotto per il Coronavirus. Con il bonus affitto per la casa si ottiene un contributo a fondo perduto pari al 50% della riduzione concessa. Se da 600 euro si passa a un canone di 300 euro mensili, allora il proprietario otterr\u00e0 un bonus pari al 50% dei 200 euro. I 100 euro mensili corrispondenti a tale incentivo, che sono poi 1200 se intesi su base annuale, gli saranno corrisposti direttamente dallo Stato.<\/p>\n A tutti i locatori sar\u00e0 utile sapere che \u00e8 possibile stipulare un’ulteriore garanzia sui contratti. Si tratta della Protezione Zappyrent<\/strong><\/a> che garantisce al proprietario la puntuale riscossione del canone di affitto ogni 12 del mese, anche in caso di morosit\u00e0 dell’inquilino<\/a><\/strong>.<\/p>\n Zappyrent effettua infatti un’attenta selezione degli inquilini e in questo modo riesce a garantire ai proprietari una sicurezza di base che \u00e8 data proprio dalla stabilit\u00e0 economica della persona a cui viene concesso l’utilizzo dell’immobile.<\/p>\n Allo stesso tempo \u00e8 sempre Zappyrent a occuparsi di saldare il dovuto<\/strong> qualora l’inquilino dovesse trovarsi improvvisamente in una situazione di difficolt\u00e0. In questo periodo in cui imperversa il Coronavirus e si cercano contributi a fondo perduto anche per gli affitti, una garanzia di questo tipo \u00e8 qualcosa da non sottovalutare.<\/p>\n\n Proprietari e inquilini possono gi\u00e0 richiedere il bonus affitti 2021<\/strong>. Non \u00e8 stato fissato un termine ultimo per la presentazione della domanda ma come abbiamo detto gli interessati farebbero bene ad affrettarsi perch\u00e9 i fondi sono limitati. Sono queste le tre condizioni necessarie:<\/p>\n\n\n\n Una volta inviata la richiesta all’Agenzia delle Entrate non rester\u00e0 che attendere una comunicazione da parte di quest’ultima in merito all’accoglimento della domanda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sono tante le misure messe in campo dal Governo negli ultimi tempi per sostenere il<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1157,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-1154","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nA cosa serve il bonus affitti di 1200 euro<\/h2>\n
Come funziona il bonus per gli affitti<\/h2>\n
Quali contratti possono accedere al bonus affitti 2021<\/h2>\n
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Come richiedere il bonus affitti 2021<\/h2>\n
La convenienza economica del bonus affitti da 1200 euro<\/h2>\n
Una maggiore protezione con Zappyrent<\/h2>\n
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\n\n\n\nCome risparmiare con il bonus affitti 2021<\/h2>\n\n\n\n