{"id":1128,"date":"2021-04-27T08:00:00","date_gmt":"2021-04-27T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1128"},"modified":"2024-06-05T12:52:05","modified_gmt":"2024-06-05T10:52:05","slug":"contratto-di-affitto-la-guida-alle-locazioni-ad-uso-abitativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-affitto-la-guida-alle-locazioni-ad-uso-abitativo\/","title":{"rendered":"Contratto di affitto: LA GUIDA UFFICIALE alle locazioni ad uso abitativo"},"content":{"rendered":"

Il contratto d’affitto \u00e8 una trattativa riconosciuta dalla legge, secondo cui il proprietario di un immobile<\/strong> (chiamato locatore) cede temporaneamente il suo bene a un inquilino<\/strong> (chiamato locatario o conduttore).<\/p>\r\n

Il locatore si impegna ad assicurare il godimento della propriet\u00e0 ceduta in affitto a un altro soggetto che, a sua volta, \u00e8 tenuto a pagare un canone d’affitto e a conservare in buono stato il bene di cui usufruisce, restituendolo (allo scadere del contratto) nelle sue condizioni originarie.<\/p>\r\n

Vediamo ora quali sono le diverse tipologie di contratto, quali metodi di tassazione sono previsti e quale forma contrattuale conviene di pi\u00f9 per le locazioni ad uso abitativo!<\/p>\r\n

Abbiamo creato un video per una guida completa sui contratti\u00a0<\/strong>GUARDALO SU YOUTUBE CLICCANDO QUI–>\u00a0VAI AL VIDEO<\/a><\/strong><\/h2>\r\n

\"\"<\/a><\/p>\r\n

Quali tipi di contratto d’affitto esistono?<\/h2>\r\n

 <\/p>\r\n

\"\"
La locazione prevede un<\/strong> rapporto di tipo consensuale<\/b> e quindi non imposto, secondo cui le due parti, di comune accordo, decidono i vari aspetti del contratto stesso, esprimendo appunto un reciproco consenso.<\/p>\r\n

Trattandosi di un contratto in forma libera, il Codice Civile<\/strong>, pur fornendo regole ben precise, non impone una forma predefinita e pertanto il proprietario pu\u00f2 autonomamente decidere quale scegliere<\/strong>.<\/p>\r\n

Una scelta del genere viene di solito condizionata da alcuni fattori, come il tipo di immobile offerto in locazione, i suoi requisiti, la durata dell’affitto e l’ammontare dei versamenti fiscali all’Agenzia delle Entrate.<\/p>\r\n

I 4 tipi di contratto d’affitto<\/b> sono i seguenti:
\u2022 contratti a canone libero;
\u2022 contratti a canone concordato;
\u2022 contratti per uso transitorio;
\u2022 contratti per studenti universitari;<\/p>\r\n

Si tratta di diversi tipi di contratti di locazione, <\/b>il cui ruolo \u00e8 quello di coprire tutte le esigenze di chi, per svariate necessit\u00e0, si trova a dover utilizzare un’abitazione per un certo periodo di tempo.<\/p>\r\n

Sono tutti contratti per uso abitativo,<\/b> che escludono quindi quelli commerciali (negozi, magazzini e capannoni) oppure per impiego lavorativo (uffici, studi professionali).<\/p>\r\n

1. Contratti a canone libero<\/h3>\r\n

\u00c8 senza dubbio il contratto residenziale<\/b> maggiormente utilizzato, che, come indica la sua denominazione, esprime un rapporto tra locatore e conduttore per un bene, in cui l’ammontare dell’affitto viene determinato liberamente dalle due parti.<\/p>\r\n

Il contratto a canone libero deve essere regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate<\/b> entro 30 giorni dalla sua stipula, e prevede il possesso di tutta la documentazione relativa (certificato di agibilit\u00e0, attestazione di prestazione energetica e dati anagrafici delle parti contraenti).<\/p>\r\n

2. Contratti a canone concordato<\/h3>\r\n

Un contratto di affitto concordato <\/b>\u00e8 una forma di contratto che viene proposta soltanto in alcuni comuni ad elevata densit\u00e0 abitativa, e che ha lo scopo di fissare l’ammontare del canone in base alle reali condizioni economiche di quel determinato contesto abitativo.\u00a0Ogni comune densamente abitato, infatti, deve rapportarsi con il “problema casa”, riguardante in primis i propri abitanti e poi eventuali fuori sede.<\/p>\r\n

Anche questo \u00e8 un contratto di locazione ad uso abitativo, ma si tratta di un contratto assistito, secondo cui l’ammontare dell’affitto non pu\u00f2 essere stabilito liberamente<\/strong>. Per calcolare il canone concordato<\/strong><\/a> bisogna tenere conto di due fattori: gli indici di riferimento riportati su tabelle comunali e la durata della locazione (che non pu\u00f2 mai essere inferiore a 3 anni, prorogabili di altri 2).\u00a0<\/p>\r\n

Ma quale scegliere?<\/h4>\r\n

Conviene il canone libero o il canone concordato?<\/strong><\/a> Tra le due possibilit\u00e0 il proprietario deve valutare con attenzione le entrate e gli esborsi di ciascun contratto, tenendo conto anche della durata, delle condizioni dell’immobile e della sua capienza fiscale.<\/p>\r\n

Noi di Zappyrent possiamo dirti che il contratto di affitto 4+4 in regime di libert\u00e0\u00a0 \u00e8 l’opzione in assoluto pi\u00f9 utilizzata nel settore immobiliare<\/strong>. Si tratta della formula contrattuale pi\u00f9 versatile e facilmente adattabile a numerose esigenze dei conduttori.<\/p>\r\n

Siamo soliti consigliarla ai nostri clienti per due motivi:<\/p>\r\n

    \r\n
  1. il locatore ha il vantaggio di decidere autonomamente la cifra mensile che intende riscuotere;<\/li>\r\n
  2. ha la garanzia di mantenere affittato il suo bene per una durata minima di 4 anni.<\/li>\r\n
  3. \u00a0<\/li>\r\n<\/ol>\r\n

    Abbiamo creato un video per una guida completa sui contratti <\/strong><\/p>\n

    GUARDALO SU YOUTUBE CLICCANDO QUI–> VAI AL VIDEO<\/a><\/strong><\/p>\n

    \"\"<\/a><\/p>\n\r\n\r\n\r\n

    3. Contratti a uso transitorio<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Tra le 5 tipologie di contratti di locazione residenziali,<\/strong> questo \u00e8 sempre un contratto per uso abitativo, ma la cui durata \u00e8 temporanea e pu\u00f2 essere anche molto breve.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Nel contratto di affitto transitorio<\/a>,<\/strong> il proprietario concede all’inquilino il godimento del bene per una comprovata esigenza transitoria, al termine della quale il rapporto si conclude.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Il periodo di tempo pu\u00f2 variare da un minimo di 1 mese a un massimo di 18 mesi, tenendo conto che il contratto di affitto di 1 anno<\/strong> \u00e8 la tipologia pi\u00f9 comune; quando tale durata supera i 30 giorni, subentra l’obbligo della registrazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Questo contratto pu\u00f2 essere stipulato soltanto se il conduttore \u00e8 in grado di dimostrare, tramite idonea documentazione, le sue necessit\u00e0 transitorie che, come tali, non prevedono alcuna proroga oltre i 18 mesi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Il loro prolungamento deve essere dimostrato in base a determinate clausole, che sono:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n