{"id":11081,"date":"2026-05-05T17:01:17","date_gmt":"2026-05-05T15:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=11081"},"modified":"2026-05-06T09:51:07","modified_gmt":"2026-05-06T07:51:07","slug":"guida-completa-dichiarazione-di-prima-casa-e-agevolazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/guida-completa-dichiarazione-di-prima-casa-e-agevolazioni\/","title":{"rendered":"Guida Completa: Come Fare la Dichiarazione e Richiedere le Agevolazioni della Prima Casa"},"content":{"rendered":"<h1>Prima Casa: Come Fare la Dichiarazione e Richiedere le Agevolazioni<\/h1>\n<h2>Indice<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#understanding-first-home-benefits\">Capire le Agevolazioni della Prima Casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#initial-steps-first-home\">Primi Passi: Cosa Dichiarare al Rogito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#importance-declaration-first-home\">Importanza della Dichiarazione di Prima Casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#autocertification-first-home\">Autocertificazione Prima Casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#request-benefits-succession\">Richiesta di Agevolazioni nella Successione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#digital-procedures\">Procedure Telematiche per la Prima Casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conclusion\">Conclusione<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"understanding-first-home-benefits\">Capire le Agevolazioni della Prima Casa<\/h2>\n<p>Acquistare la prima casa d\u00e0 accesso a importanti agevolazioni fiscali, ma ottenerle non \u00e8 automatico: bisogna dichiararle espressamente al momento del rogito e rispettare una serie di condizioni precise. Questa guida spiega come fare la dichiarazione, cosa autocertificare e come gestire i casi particolari come la successione.<\/p>\n<p>Queste agevolazioni si applicano in base a diversi requisiti geografici e familiari. Tra i vantaggi, c&#8217;\u00e8 una riduzione significativa delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.<\/p>\n<h2 id=\"initial-steps-first-home\">Primi Passi: Cosa Dichiarare al Rogito<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Le agevolazioni prima casa non si applicano automaticamente: devono essere richieste espressamente nell&#8217;atto di acquisto, davanti al notaio. Al momento del rogito, l&#8217;acquirente deve dichiarare:<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">\u2013 di non possedere altri immobili a uso abitativo nello stesso comune (n\u00e9 il coniuge, se ha gi\u00e0 goduto delle agevolazioni su un altro immobile)<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">\u2013 che l&#8217;immobile si trova nel comune in cui risiede o in cui intende trasferire la residenza entro 18 mesi<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">\u2013 che l&#8217;immobile rientra nelle categorie catastali ammesse (sono escluse le categorie di lusso: A1, A8, A9)<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Il notaio \u00e8 tenuto a verificare queste dichiarazioni e a inserirle nell&#8217;atto. Se una delle dichiarazioni risulta falsa, le agevolazioni vengono revocate con sanzioni e interessi.<\/p>\n<h2 id=\"importance-declaration-first-home\">Importanza della Dichiarazione di Prima Casa<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.comune.campotosto.aq.it\/terremoto\/dichiarazione_abitazione_principale.pdf\">dichiarazione di prima casa<\/a>\u00a0non \u00e8 un documento separato: \u00e8 una dichiarazione che l&#8217;acquirente rende direttamente nell&#8217;atto notarile di compravendita. Non esiste un modulo da compilare in anticipo \u2014 \u00e8 il notaio che la redige e la inserisce nel rogito sulla base delle informazioni fornite dall&#8217;acquirente. \u00c8 quindi fondamentale presentarsi al rogito con tutti i dati corretti: comune di residenza attuale, eventuale precedente utilizzo delle agevolazioni, categoria catastale dell&#8217;immobile<span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, 'Helvetica Neue', sans-serif;\">.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"autocertification-first-home\">Autocertificazione Prima Casa<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, 'Helvetica Neue', sans-serif;\">In alcuni casi \u2014 ad esempio quando l&#8217;acquirente non risiede ancora nel comune dell&#8217;immobile \u2014 pu\u00f2 essere richiesta un&#8217;autocertificazione che attesti l&#8217;intenzione di trasferire la residenza entro 18 mesi dalla data del rogito. Questo documento va conservato con cura: in caso di controllo da parte dell&#8217;Agenzia delle Entrate, dimostra che l&#8217;impegno era stato preso formalmente. Il trasferimento effettivo della residenza va poi comunicato al Comune entro il termine indicato \u2014 non basta l&#8217;intenzione dichiarata.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/calcolatore_affitto-1\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"> <img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" \/><\/a><\/p>\n<h2 id=\"request-benefits-succession\">Richiesta di Agevolazioni nella Successione<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Chi eredita un immobile pu\u00f2 richiedere le agevolazioni prima casa anche in sede di successione, a condizione di rispettare gli stessi requisiti previsti per la compravendita: residenza nel comune dell&#8217;immobile (o intenzione di trasferircela entro 18 mesi), assenza di altri immobili agevolati, categoria catastale ammessa.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La richiesta va inserita nella dichiarazione di successione, da presentare all&#8217;Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla data del decesso. Se la dichiarazione viene presentata telematicamente \u2014 come avviene nella maggior parte dei casi oggi \u2014 l&#8217;erede pu\u00f2 indicare direttamente nell&#8217;apposita sezione del modello la richiesta di agevolazione prima casa.<\/p>\n<h2 id=\"digital-procedures\">Procedure Telematiche per la Prima Casa<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Oggi la maggior parte delle pratiche legate alle agevolazioni prima casa si gestisce online attraverso i servizi dell&#8217;Agenzia delle Entrate:<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">\u2013 La dichiarazione di successione si presenta tramite il software &#8220;Dichiarazione Successioni&#8221; disponibile sul sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate, con possibilit\u00e0 di allegare tutta la documentazione in formato digitale.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">\u2013 La voltura catastale (aggiornamento dell&#8217;intestazione dell&#8217;immobile a seguito di compravendita o successione) viene oggi gestita direttamente dal notaio in forma telematica.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">\u2013 Il codice fiscale dell&#8217;immobile e la visura catastale sono consultabili liberamente sul portale dell&#8217;Agenzia delle Entrate \u2014 utile per verificare la categoria catastale prima del rogito.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Per tutte queste operazioni, \u00e8 necessario avere le credenziali SPID, CIE o CNS attive.<\/p>\n<h2 id=\"conclusion\">Conclusione<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Richiedere le agevolazioni prima casa non \u00e8 complicato, ma richiede attenzione: le dichiarazioni vanno fatte al momento giusto, nel modo giusto, e gli impegni presi \u2014 come il trasferimento della residenza entro 18 mesi \u2014 vanno rispettati. Un errore in questa fase pu\u00f2 costare pi\u00f9 delle agevolazioni stesse.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Se possiedi gi\u00e0 un immobile e stai valutando cosa farne, tieni presente che affittarlo \u00e8 spesso la scelta pi\u00f9 vantaggiosa nel lungo periodo: la propriet\u00e0 resta tua, le agevolazioni gi\u00e0 godute non si perdono, e il canone mensile genera rendita senza dover liquidare il bene.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Se vuoi esplorare questa strada, Zappyrent valuta il tuo immobile e ti dice quanto potresti ricavare ogni mese. Poi, se decidi di procedere, si occupa di tutto:<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">\u2013 trova e seleziona l&#8217;inquilino giusto, verificandone l&#8217;affidabilit\u00e0<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">\u2013 gestisce contratto, registrazione e tutti gli adempimenti burocratici<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">\u2013 ti garantisce il canone ogni mese, anche in caso di ritardi o imprevisti<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Il canone arriva ogni mese. Il resto lo gestiamo noi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prima Casa: Come Fare la Dichiarazione e Richiedere le Agevolazioni Indice Capire le Agevolazioni della<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11082,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"dichiarazione di prima casa","_yoast_wpseo_title":"Guida Completa: Dichiarazione di Prima Casa e Agevolazioni","_yoast_wpseo_metadesc":"Scopri la guida completa alle agevolazioni per la prima casa: benefici fiscali, richieste e procedure online. 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